大陸70個大中城市4月份房價數據出爐,新建住宅價格同比和環比均上漲,其中環比漲幅擴大。分析認為,大陸房地產泡沫膨脹趨勢很難在短期調控下得到改善。

整體房地產泡沫續膨脹

根據中共統計局5月18日的數據,路透社做出統計顯示,4月份大陸70個大中城市新建住宅價格同比上漲10.7%,環比上漲0.7%。

雖然同比漲幅相比3月份有所收窄,但4月份是連續第19個月同比上漲,而且環比漲幅創半年來最高。

數據顯示,4月份,70個城市中,有62個城市房價上漲或止跌。

大陸本輪樓市調控從北京3月17日升級限貸開始,主要針對一、二線熱點城市,措施主要是限購、限貸、限價、限售、限商等,被稱為「史上最嚴調控」。

大陸樓市調控的目的是降溫房價,但數據顯示,雖然一、二線城市樓市成交量出現下滑,但是房價仍然在上漲,所以市場認為樓市即使出現降溫也是一種短期現象。

《香港經濟日報》5月18日引述分析表示,房價成本中的主要部分土地價格,仍在上漲,並帶動大陸300個城市今年4月25日之前的土地出讓金同比上漲51%,達8,589.66億元(人民幣,下同),平均溢價率51%。

這說明,中共地方政府仍然高度依賴土地財政。土地財政是中共從上世紀90年代廣泛推行的政策,以土地公有制為依據,向開發商高價出售土地使用權,增加了開發成本和購房成本。

另據路透社統計顯示,4月份70個大中城市二手住宅價格指數環比上漲0.8%,漲幅與3月份相同。

三、四線城市樓市趨熱

自本輪調控以來,大陸原來的非熱點城市出現樓市升溫現象。上述70個大中城市房價數據顯示,4月份新建商品住宅價格指數,一、二、三線城市環比增幅分別為0.3%、0.6%和0.9%,與3月份相比分別是收窄、持平和擴大。

非熱點城市樓市升溫令業界擔憂,這只是短期調控的結果,大陸資源分配失衡令一、二線城市仍然吸引大量資金流入,一旦不再調控,三線、四線城市房價很可能出現大跌,結果將導致目前的投資者損失巨大。

三、四線樓市升溫的同時,一、二線城市房價也未有降溫。70個大中城市房價數據顯示,4月份北京、上海和深圳的新建住宅價格指數同比分別上漲16%、13.2%和6.6%;環比來看,北京上漲0.2%,上海下降0.1%,深圳未漲未跌。

雖然上海價格指數環比下跌,但上海最近的樓市調控也格外引發市場關注。從今年4月份以來,上海市一改去年10月初的調控慢節奏,頻頻曬出調控措施。

最近一次是5月18日要求停止審批公寓式辦公項目,之前還有新開盤商品住房搖號出售、半個月吊銷1500家中介執照、提高首套房貸款利率等措施,上海市委書記韓正更公開提樓市調控。