中共從3月17日開始實施的新一輪樓市調控政策已經過去兩個月了,面對嚴厲的調控,越來越多的買房者開始觀望,有的已經不敢出手了。

據《華夏時報》5月19日報道,3月17日,北京率先推出樓市調控新政之後,據偉業我愛我家的統計數據顯示,4月北京全市新建商品住宅環比下滑9.9%,同比下滑48.9%;二手住宅共成交16,794套,環比下降35.12%。4月份,北京新建商品住宅價格同比漲幅從20.6%縮至17.4%,環比從0.4%降至0.2%;二手房市場亦明顯降溫,環比漲幅從3月的2.2%降至持平。

新房方面,去年12月底北京提出的要求是:要保證房價環比不漲,當時依據的是10月的價格,即均價3.82萬元(人民幣,下同)/平方米。不過,調控的效果直到今年4月才開始顯現,北京新房均價為3.79萬元/平方米,相比去年10月下降了1個百分點;5月1日至15日,北京新房均價約3.78萬元/平方米,相比4月略有下降。

二手房的成交量也下降,數據顯示,5月1日至15日,北京二手房累計網簽4756套,比上月同期下降39.3%,日均網簽量下降到317套,比新政前下跌了一半。

自「3.17新政」以來,北京朝陽區的雙井、大望路、百子灣等區域的房屋交易出現了前所未有的7連降,其中4月份鏈家多個門店銷售業績幾乎為零。

一名中介表示:「現在,賣家都可以談價格,降個10萬、8萬的也不成問題。」

報道說,北京一套80多平方米的房子,在「3.17新政」前掛牌報價700萬,有人要680萬買,業主沒賣,但「3.17新政」之後,買房看房的人少了,房主最後以630萬的價格成交。而今,這樣的故事在北京一夜之間驟增。

鏈家官網上顯示,從3月22日到5月15日,位於北京回龍觀的一個在售房屋售價幾經下調,總價從500萬元調至460萬元,但至今還未成交。

不僅僅在北京市區,環北京城市房價也出現了鬆動,有中介表示,一般房價可以有10萬塊錢的商量餘地。

報道說,5月17日,欲在北京及周邊買房的龐曉俊表示:「我4月份開始在北京通州及北京多個周邊城市看了若干個樓盤,但至今也不敢下手。」

更多購房者加入觀望行列,並不著急出手。一位中介人員表示,隨著客戶的觀望情緒加劇,帶客戶看房成交比也下降了兩倍多,平均下來帶看100次成交還不到兩單。

一名房企營銷負責人表示:「環京樓市現狀已是一層窗戶紙,只是沒人敢去捅破而已。」這層「紙」無非就是降不降價。只要有一個樓盤降價就意味著環京樓市將出現整體的價格下調。

中國樓市下跌或影響整體中國經濟增長

不僅僅是北京,大陸沿海一線城市的房價從今年1月份以來第一次開始下跌。

據《華爾街日報》5月18日報道,4月份,大陸一線沿海城市房價自1月份以來首次下跌。

凱投宏觀(Capital Economics)中國經濟學家Julian Evans-Pritchard表示,4月份家庭中長期貸款增長連續第二個月放緩,此前18個月曾大幅增長。

而中國的房地產支撐著中國四分之一的經濟,提振了鐵礦石和銅等大宗商品的價格。再加上4月份零售額增速放緩至10.7%,汽車和手機生產也失去動能。

報道說,如果這種疲勢蔓延至真正驅動中國大宗商品需求、支持經濟增長的諸多內陸城市,投資者應當準備好應對金屬市場進一步走軟和工業領域的債務問題。