大陸樓市的崩盤點已經出現？

關於大陸樓市未來的走勢，有諸多討論，大陸老百姓現在應該增持房產還是拋售，說法不一。有的說房價漲勢還將持續很長時間，近日還有觀點認為，大陸樓市的崩盤點已經出現。

經濟學家吳迪7月14日發表文章認為，大陸民眾應該儘早考慮房地產市場的風險，對於那些鼓勵加槓桿增持房產的觀點，要謹慎對待，因為大陸房地產危機一旦爆發，殺傷力將會非常大。

文章表示，「房地產崩盤」是指房地產價格同比增速歸零或者同比價格下跌，以房地產為抵押品或投資標的的融資活動開始出現系統性的債務違約。

國際評級機構惠譽去年報告中提到，大陸與房地產有關的債務槓桿非常高，是最大的一個金融風險，最可能拖垮整個銀行業。

對比多年來的房價和宏觀經濟數據後發現，房價走勢與M2（廣義貨幣供應量）的同比增速是正相關的。也就是說，M2同比增速上升，房價的同比增速也上升。

吳迪進行了對數周期性冪律模型分析後發現，大陸的M2同比增速將在今年8月份左右出現坍塌。那麼大陸房地產價格也將停止上漲甚至下跌。吳迪推測，最晚明年大陸房地產市場價格將開始坍塌。

數據顯示，今年前5個月大陸M2的增速情況是：1月14%，2月13.3%，3月13.4%，4月12.8%，5月11.8%。

房價一旦下跌，與房地產有關的信貸將出現債務違約，也就是將出現房地產崩盤，爆發系統性的債務危機。

大陸銀行業的信貸資產總額中，以房地產為抵押品的佔40%，房地產危機實際上是債務危機。

吳迪在文章最後表示，有的大陸分析師鼓勵民眾繼續增持房地產，但根據房價與M2的關係，一旦房地產危機爆發，後果將非常嚴重。◇

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