中共各地方當局今年以來對樓市的調控依然緊繃,年初至今,各地已經加强了至少115次調控措施,顯示大陸的樓市依然熱絡。

首季全國房地產 調控政策76次

據《北京晨報》5月9日報道,中原地產研究中心統計數據顯示,僅4月份,大陸各種房地產調控政策合計多達33次,25個城市與部門發佈調控政策,其中海南、北京、杭州等城市發佈了多次房地產相關新政策。一季度的全國房地產調控政策共計76次。

剛剛進入5月份,又有多個省市再發樓市調控政策。佛山市5月8日也發佈樓市調控的「特急通知」,要求房地產開發企業避免在夜間進行項目開盤或銷售活動。報道表示,今年以來各地發佈的調控政策數量已經超過115個。

七座城市發佈買樓 統一搖號政策

在熱點城市中,上海、南京、長沙、成都、杭州、西安等7座城市發佈了買樓統一搖號政策。

中原地產首席分析師張大偉表示,2018年調控逐漸向三四線城市轉移,過去沒有調控的城市逐漸加碼加强調控,比如海南全境、瀋陽、長春、唐山等區域也開啟了房地產調控升級。其中,已有超過60個城市執行限售政策。

張大偉預計,大陸的調控政策仍將持續。預計未來樓價上漲的城市會執行限購、限售政策,而限售5年成為樓價過快上漲城市的標配。

四月份全國五十大城市 土地收入近三千億

有分析人士認為,之所以這麼多城市不斷推出、升級樓市調控政策,是因為大陸的樓市依舊很熱。這從今年大陸賣地收入上就可以看得出來。

5月2日,大陸中原地產研究中心發佈了4月份有關房地產的最新統計數據顯示,4月份全國50大城市土地收入2842.2億(人民幣,下同),同比上漲83.4%。其中,武漢、福州、廣州、鄭州、重慶、濟南、天津等42個城市土地4月份出讓收入超過100億元,杭州單月土地收入高達179億,同比上漲237%。

張大偉預計2018年,大陸主要城市的土地市場將繼續維持高位。一二線城市,房企對住宅類土地拿地積極性依然較高。但是,近期信託等資金監管政策漸趨嚴格,導致房地產企業對總價較高的地塊相對謹慎。

海外評論人士文小剛對此表示,大陸地方當局還在依賴土地財政。大陸經濟增長乏力,地方當局沒錢,只好靠賣地增加財政收入。最新的數據顯示,今年一季度賣地收入佔各地收入的50.28%。◇