反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）輕微下跌，最新報128.41，按周微跌0.17%。分區指數，除九龍區上升1.19%外，港島、新界東及新界西別下跌0.15%、0.2%及1.41%。其餘領先指數窄幅上落，大型單位指數跌0.51%，中小型單位指數下跌0.1%，大型屋苑指數則上升0.02%。
美國加息不利樓市氣氛
過去11周CCL仍在128水平窄幅上落，八大指數除了九龍及新界西外，其餘變動不足0.51%，各指數基本上出現一周升一周跌且升幅與跌幅相若之局，極有可能是成交量不足造成的波幅。CCL徘徊是否意味二手樓價找到支持點仍言之尚早。
新盤銷程放慢，發展商以高按揭招徠未能進一步刺激入市氣氛。發展商推盤將面臨困局，加快推盤令市場進一步受壓，加速樓市回落，減慢推盤則令貨尾積壓，延遲資金回籠。調整市中住宅越買越平，邊際利潤減少，這是典型的樓市下行周期。
二手成交回落，見樓價初步回穩，業主不願再劈價，與買家期望存在落差，拉鋸持續影響成交。
北角某新盤發售車位，叫價320萬起，一個90呎沒有任何裝修只畫了一條白線的丁方盛惠每呎4萬，令人咋舌。車位嚴重不足的問題可見一斑。
另外，市場預期美國6月份加息升溫，香港未必會跟隨美國加息，意味實際供樓負擔暫時不會上升，但足以令樓市氣氛再度轉差，除非聯儲局明示加息告一段落。受制聯繫匯率，短中線而言，息差擴闊引發套息交易將為恒指帶來衝擊，壓抑入市意欲。長線而言，港幣隨著美匯走強，不利出口及旅遊業，經濟下行影響將逐步反映在樓價之上。業界預期樓價有小幅反彈，恐怕難以實現。
塌天花露監管灰色帶
上周香港發生罕見事故，城市大學運動中心一幅1.5萬平方呎的綠化屋頂突然坍塌，造成2人受傷。據傳媒報道，該屋頂今年2月才完成綠化植披工程，仍處保養期。如此大型坍塌沒有造成嚴重傷亡，算是不幸中之大幸。箇中原因還有待專家及專責委員會解答。但眼之所見，整個天花被泥土及植物覆蓋，天花下面空空如也，並無支撐建築，承托力有限，筆者猜測是連場天雨，土壤吸收大量水份，排水裝置效率不足，令屋頂不勝負荷坍塌。
事件繼續發酵，城大稱綠化按照法例行事，負責建築工程的公司有聘請註冊工程師評估項目，不用「入則」，但涉事專家則否認是工程認可人士。亦有測量師認為改動必需「入則」。到底是否需要審批，審批程序為何，誰是負責人，眾說紛紜。再有，涉事建築物於90年代興建，事件亦暴露2000年以前的建築物，大部份沒有因應屋頂平台興建綠化設施而預留足夠承載力。事件發生後，城大馬上成立專責小組尋根究底，又以師生安全為由移除其它綠化設施。
近年各界大力鼓吹環保，中小學校利用校內建築栽種花卉及蔬菜情況普及，事件將令不少學校頓成驚弓之鳥，面對法例灰色地帶及師生安全風險，不排除暫停及移除現有項目。事件對綠化建築及環保教育構成負面影響。
盡快釐清標準及程序
政府在事件上亦需負上相當責任。事實上，早在07年建築署已退出《綠化屋頂應用研究報告》，針對建築物在綠化時的負載及防水能力，建議政府制定準則，惟政府至今一直未有行動。政府應當馬上加強規管，並分兩方面採取補救措施以挽回公眾對綠化建設的信心。一方面是審視全港類似綠化設施，確保無即時危險，並設立檔案以作日後跟進之用。若有坍塌危險者應即時封閉及勒令採取補救行動。另一方面是馬上成立專案小組盡快在法律真空期間推出指引及守則。守則應釐清監管範圍，為技術層面設立標準，明確各方責任，列出審批程序，為定期保養提出要求，在執行上加以監察。在政策配套方面，財政預算案應設立專項撥款，協助現有項目符合守則要求。對2000年前未有因應綠化而設計的舊有建築，撥款支持建築工程改造。
政府亦帶頭從資助房屋及政府建築物著手，加快屋頂綠化設施，帶頭推動綠化建築。綠化設施亦不一定利用土壤栽種植物，應該還有其它形式，例如太陽能發電、風力發電等，或利用物料降低熱量吸收。本地綠化建築組織亦可多給予政府意見。
政府近年加快覓地建屋，破壞綠化的棕地不斷擴散，改劃的綠化帶不斷增加，未來更會填海造地建屋、建三跑，熱島效應加劇，增加綠化建設刻不容緩。政府若能把這次事件處理得宜，就可化事故為推動綠化的契機，讓香港在減低全球暖化上負應有的責任。◇
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