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星展唯高達(香港)發表樓市報告,顯示本港住宅樓價自去年高位回落至今已超過一成,而實際利率趨升令樓市調整預期較大,買家觀望氣氛濃厚。大地產商仍將主導一手市場,二手市埸交投更見淡靜,預期未來兩年本港樓價每年有10%跌幅。

星展唯高達(香港)副總裁兼香港房地產分析師丘卓文表示,一手地產發展商為完成銷售目標有減價動機,新地將在一手市場佔主導地位,而近期旗下新盤元朗「映御」已減價10%至15%推售,相信未來新盤減價無可避免。

二手市場方面,丘卓文認為不會出現前兩次金融風暴時的「劈價」拋售情況。他認為,因現時市場已無炒家,多數業主都是自住,有的更由父母及家庭資助,除非就業市場持續惡化令到業主失業而斷供,否則即使出現負資產也不代表業主會即時賣樓。

大陸樓市方面,該行執行董事兼研究部主管吳淑燕表示,政府為維持GDP增長目標,政府會不斷推出刺激措施來推動房地產的銷售,相信政策的放鬆對需求有正面幫助。

同時她表示,現時純住宅庫存量是3.88年,屬歷史較高水平,開發商也因此減低買地意欲,故政府出台放鬆政策會較預期中快,預計未來一線城市樓價仍有升幅。◇