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新世界主席鄭家純料今年香港樓市會跌一成,認為是政府撤辣的合適時機。至於新世界賣出在大陸二、三線城市資產,他表示,這只是為集中開發一線大城市,乃「換碼」行為。

鄭家純昨日出席集團股東大會時提到樓價走勢,他預計樓價今年會再下跌10%,但相信跌幅不會太多,「因(建築)成本價都十分昂貴。」鄭家純指,近期本港樓價下跌,集團銷售樓盤時亦會跟隨市價。

對於新世界今年樓盤推得快,是否看淡後市?鄭家純稱,集團一向是有樓就快一些賣,因持有樓盤的管理成本高,會維持一貫的售樓步伐。不過,他沒講具體售樓目標。

金管局總裁陳德霖表示,若樓市繼續跌,會研究放寬逆轉周期以「減辣」。他認為政府在適當時要撤銷辣招,「因為樓價升跌快,都是政府不想見到的」。被問到何時為適當時候,他說:「若樓價跌幅超過10%,便是撤辣的合適時機。」

售大陸資產是換碼非撤資

去年12月,新世界旗下公司宣佈將大陸3個城市的四大項目作價135億賣給恒大地產,被視為撤資訊號。鄭家純再次被追問賣大陸資產,是否對大陸市場無信心?鄭家純表示,賣出二、三線城市(資產),只是希望增加在一線大城市的投資,「是換碼,而不是撤資。」

近期大陸發展商積極來港投地,鄭家純表示,雖然競爭會大,但地產商都是看利潤,如果市場跌,當然其出價亦不會蝕本來做。至於會否出售資產套現以減輕負債壓力?他回答說 ,「我想方法有很多,公司可以通過賣樓增加收入,考慮怎樣可以節省開支,簡化管理成本,都是方法之一。」

零售差 或考慮縮減店舖

提到旺角衝突事件,鄭家純表示,如果事件繼續下去,會影響營商環境,而周大福在旺角的店舖亦有受到影響,因大陸客減少而令其生意錄得下跌,但仍未知下跌幅度。

他續表示,未來會對每一間店舖做評估,或會考慮縮減店舖及人手,但仍未知裁員人數。人工方面雖然不會調低,但獎金及花紅都會減少。至於加薪幅度,會因應市場下跌而相對減低。◇