中國經濟持續衰退,房地產維權事件頻發。日前上海一豪宅小區業主上街抗議交房一拖再拖,但遭到警察暴力鎮壓。網民說這是上海「億萬富翁維權」的奇景。據悉,三百多位業主已發出告知書要集體斷貸。
11月18日,網傳影片顯示,上海蘇河灣1號的業主上街維權,大批公安到場鎮壓,多名業主遭壓制、拖走。
有自媒體人發出標題為「正在遊行的100個億萬富翁」的影片稱,這些業主維權的原因,是開發商交房一拖再拖,至今沒有交付,所以他們集體抗議,要求退房。
播主說,這些業主2021年購買蘇河灣1號的房子,單價是十二三萬元(人民幣,每平方米),這批房子每套都需要兩三千萬人民幣,買樓者的身價「至少一個億」,現在鬧成這樣「確實有點難看」,「沒想到上海也會發生這樣的事情」。
16日,上海蘇河灣1號1期300多位業主發出告知書要集體斷貸。
自媒體「魔都小房弟」17日發文說,這個三年前12.88萬(每平米)的豪宅安康苑,今年換殼為蘇河灣1號,徹底激怒了業主們。
「魔都小房弟」說,自己也有粉絲買了安康苑,按照合同房子應該6月30日交付,但至今仍然沒有確定訊息。2021年同期買樓的其他豪宅業主,要不是早就住上了新房,要不就在裝修,只有蘇河灣1號的業主還在無盡等待。「上海樓市真的病得不輕,毒瘤太多,得刮骨療傷。對於這批苦苦等待三年的業主來說,懸著的心,終於是徹底死了。」
有網民跟帖說:「其實,杭州很多豪宅樓盤也一樣的沒人管,投訴無望!業主們就這樣上街維權去了。」
也有網民表示,「二手樓本來就撐不住,高端小區再崩了信心全無,明年樓價拿甚麼撐?」
蘇河灣1號的業主在此前發到網上的舉報材料中控訴,該小區2021年11月開盤,以每平米12.88萬元的價格賣出300餘戶,銷售額近百億元。該項目一期本應於2024年6月30日交付,但開發商先後以疫情、資金鏈斷裂為由,兩次延期交付,近日業主又得知開發商與施工方中建八局發生「經濟糾紛」,將再次延期,交付遙遙無期。
11月11日,有陸媒發布「上海核心區域豪宅項目蘇河灣1號即將入市」的消息稱,蘇河灣1號即將推出的房源面積約136~537平方米戶型3~4房,該項目佔據蘇河灣「絕版地段」,距離外灘直線僅約1.5公里,蘇州河直線僅約600米。但業主提供的截圖顯示,當問及何時交付,地產商沒有明確回覆。
過去數十年間,中國房地產大躍進,中共倚賴收歸國有的土地,在全國大搞土地財政,最後落得一地雞毛。近兩年隨著經濟放緩加上房企債務危機,爛尾樓大爆發,引發抗議活動,許多爛尾樓業主發布公開聲明決定停止支付按揭,形成全國性的停貸潮。中共政府不得已強力介入,祭出保交樓行動,但實際起死回生的樓盤比例非常低。
根據自由之家(Freedom House)「異言網」(China Dissent Monitor)項目的統計,中國針對經濟,尤其是針對涉及房地產危機的抗議越來越頻繁,佔去年公開記錄中抗議事件的80%。
中共財政部今年10月12日在記者會上稱允許專項債用於土地儲備,支持收購存量房,但各地政府對於收購存量房持躺平態度。
野村證券中國首席經濟學家陸挺今年9月底表示,確保中國地產開發商交屋的「保交房」政策,應優先於政府現在下場買現房的去庫存政策,因為開發商「賣掉但沒蓋完」的房子,是「蓋完但沒有賣掉」房子的20倍。陸挺估計中國有大約2,000萬套沒有完工的預售樓。
歷史文化學者章天亮表示,中國房地產業出現動盪,引發多米諾骨牌效應,相應的維權運動就會興起,包括爛尾樓的業主、丟失了理財本金和收益的投資者等等,討債者就會接踵而至,而中共國企近年紛紛成立武裝部的目的就是對付討債人。中共政權最有可能爆發的危機,就是債權人討債,而且討債可能會遍布社會的各個領域。#
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