澳洲的幾個州政府拒絕了國際貨幣基金組織（IMF）對外國住宅買家徵收附加稅的批評，它們稱，較高的印花稅和土地稅旨在增加收入，而不是讓本地買家買得起更多的住房。

儘管新南威爾斯去年出於這一原因免除了一些國家居民的附加稅，但新州政府迴避了有關這些額外稅收的問題，IMF稱這些稅收具有「歧視性」，是不公平的，因為各州政府根據居住地控制資本流動。

據《澳洲金融評論》報道，新南威爾斯政府強調，額外收費的目的是增加收入，以確保海外和國內房產買家都能從中受益。

新南威爾斯政府發言人表示：「前自由黨貝爾德政府（Mike Baird）在2014—2017年執政期間引入附加稅是為了確保該州居民從外國的投資中獲益。」

「這樣做的目的是讓收入回饋到為新南威爾斯人提供的服務中。」

上個月，聯邦財長查爾默斯（Jim Chalmers）將購買現成住房的投資費提高了兩倍，並將海外買家擁有的住房的空置費提高了一倍。

國際貨幣基金組織（IMF）上周表示，移民潮是樓價上漲的原因之一，但經濟學家們指出，儘管當時邊境關閉，但由於超低價信貸和家庭規模變小，整體房屋需求上升，樓價也隨之飆升。

國際貨幣基金組織在其關於澳洲經濟的年度報告中表示，迫切需要增加住房存量，以提高經濟承受能力。

與其過去的報告一樣，該組織還批評了各州對外國人購房者徵收的附加費，稱其為歧視性的資本流動管理（CFM）措施，因為這些措施是以居住地為基礎。

報告稱：「新南威爾斯和塔斯曼尼亞對外國人徵收土地稅附加稅等措施在支持住房可負擔性方面的作用可能非常有限。」

然而， 維多利亞政府表示，其額外收費旨在確保外國購房者分擔基礎設施和政府服務的成本。

 昆士蘭財政廳長迪克（Cameron Dick）的發言人拒絕對此發表評論，塔斯曼尼亞政府的一位女發言人表示，她無法在現有時間內發表評論。

不過，雖然他們也強調對外國房產買家徵收更高的附加費是為了增加收入，但一些州也將其與經濟承受能力聯繫起來。

西澳發言人說：「西澳與其它各州一樣徵收外國買家附加費。」

「附加費降低了外國買家排擠國內購房者和推高樓價的能力，並確保外國買家為他們使用的基礎設施作出貢獻。」

南澳財政廳長馬利根（Stephen Mullighan）表示，外國人附加費的提高使得該州可以降低對國內購房者的一些徵稅。

「在南澳，從外國業主附加費中獲得的額外收入有助於該州取消國內首次置業者建造或購買新住宅物業的印花稅，從而提高住房可負擔性和供應量」，馬利根說。

「我們還直接投資於社會和經濟適用房計劃，這是我們4.747億澳元改善住房未來計劃的一部份。」#

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