特首李家超於10月25日發表任內第二份《施政報告》，引起最多市場議論的莫過於「減辣」，不少商業機構表示歡迎，但亦有業界人士認為必須要落重手，即「撤辣」方能救樓市。然而，這還只是在一般情況下挽回信心的做法，最終仍要看樓價有「幾難負擔」，以及息口在未來數年或維持在高水平的煩惱。

多少代港人一直在鑽研磚頭，香港個個都是樓市Experts，人人有一套自己的理論，然而歸根究底，樓價升跌其實就「供求」兩個字。供應控制在政府手裏，而需求卻由三個核心因素組成，長遠靠人口、中線睇樓價、短期看息口。

目前，香港三個需求因素皆吹逆風，人才流失、外資望而卻步；樓市成交雖然低迷，但不代表樓價合理，港樓仍然貴絕此星球；息口屬於八號風球級別，而且還是短時間內突掛那種，起震懾之威。

美債10年期孳息率曾觸及五厘大關，最新報4.93厘。對於存款者或有多餘資金的投資者而言，真是翹首以待多年，Cash終於還是有用武之地。另據本港滙豐網站，港元、美元新資金定期存款年利率分別高達4.5厘、5厘。

對於港人也好，外國投資者也好，只要懂計數的都知道，現在並非買磚頭的時候，內地人近日來港連眼尾都不顧一下物業，反而唯恐落後爭著到銀行開戶口，一大清早便開始輪候，愉愉快快的，為的只求做港元、美元等定期存款，袋幾厘收息。

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📍【談股論金】高息年代 「減辣」不夠挽回樓價

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