港府於本月初在金融峰會上宣布向全球重新開放，試圖扭轉《港區國安法》以及清零措施對香港造成的嚴重影響，但最新經濟數據顯示香港經濟已陷入困境。有分析指，龍頭地產代理行開始「瘦身」，反映經濟前景並不樂觀。亦有分析認為，香港經濟面臨的三大不利因素正在緩解，但中共會藉機加速控制。
經濟前景不樂觀 地產龍頭紛紛瘦身
香港政府於11月11日公布第三季經濟收縮擴大至4.5%，並再度下調全年經濟預測至收縮3.2%，差於預期。財政司司長陳茂波稱香港經濟前景不樂觀。
經濟低迷之際，與經濟緊密相關的香港樓市亦加速下沉，香港地產代理界龍頭中原地產及美聯物業均面臨人手大幅削減、舖位減少的情況。
《明報》12日引述中原地產創辦人施永青表示，現時樓市成交量僅為正常市況的一半，為高峰期的三分之一，中原要面對現實，「瘦身」已事在必行。他亦向員工透露，希望僅保留中原在本港的約一半分行。
按照目前中原在香港的分行規模，有逾200間分行或將面臨削減。
美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明於15日對本報記者表示，目前該行沒有裁員計劃，但8月至10月，該行自然流失員工至多有500人，新請人手近100人，淨流出約400人。
他解釋：「因為市道差，好多員工搵不到食，只有七、八千元的收入，生存不到，就會自動離職、轉行。」
至於分行數量，布少明表示，並未設置削減目標，但會要求業主大幅減租，如減租不理想，則有機會不再續租並關閉相關分行。他透露，從8月至今，該行已關閉20多間、近30間分行。
此前，施永青在11月4日的《AM730》專欄文章中提到，估計目前市場上真正的地產代理從業人數約3萬人，但以目前的市況，地產代理僅需23,000人。
星展銀行香港經濟師謝家曦15日對本報表示，近幾個月，本港樓市表現較差，10月樓價單月按月下跌1.4%，成交亦不如預期。地產代理行因應市況裁員或關閉分行均屬正常，既反映現時經濟情況不好，亦反映行業對經濟前景不明朗的看法。
地產代理行減員、縮減規模是香港經經濟陷入困境的一個縮影。在第三季經濟收縮擴大至4.5%的同時，本港整體投資開支按年實質跌幅擴大至14.3%。
法國外貿銀行（Natixis）亞太區高級經濟學家吳卓殷15日對本報記者表示，由於香港政府放寬防疫政策力度不足疊加利率上行，本港企業及房地產市場短期展望仍將趨向悲觀，私營信心疲弱將令第四季整體投資開支繼續下跌。
謝家曦亦表示，外圍加息持續，中、港兩地經濟前景不明朗，企業和地產商在投資方面會愈加謹慎，料投資方面的下跌趨勢仍將持續。
不過，謝家曦補充，在本港人才流失的情況下，市場空缺職位較多，料不會對整體失業率造成太大影響。
移民潮熱度不減 經濟影響短期內持續
儘管人才流失為就業創造了空間，卻為香港經濟埋下炸彈，這種影響並不僅反映在樓市方面。
謝家曦分析指出，港府已在第二季（4月21日）鬆綁防疫措施，但過去兩個季度的私人消費開支並未有明顯增長，其中一個因素就是人才流失，總體消費人口下降導致消費力下降。
港府官方公布資料指，香港第二季私人消費開支實質按年大致維持不變，第三季亦與上年同期比較大致維持不變，與第二季情況相同。
根據公開數據統計，自香港實施《港區國安法》以來，香港連續三年錄得人口淨流出，每年淨遷移人口數字從截至2020年中的2.7萬增加至今年年中的11.3萬人。
香港的主要行業金融及保險業人才流失明顯。根據香港政府統計處數據，截至今年第二季，金融及保險業就業人數從2019年第四季的23.9萬人降至23.3萬人。
香港人力資源管理學會副會長陸國坤在10月13日的電台節目中表示，本港人才流失情況嚴峻，學會在今年8月至9月進行一項「大離職潮」調查，發現以移民理由辭職的管理層有37%，基層員工有24%。
謝家曦續指，從數據上看，移民趨勢尚未扭轉，料短期內對樓市及經濟的影響會持續。中長期來看，他認為，隨著「清零」措施的結束，相信會有人才回流，前景或許不會特別悲觀。
香港民意研究所於11月4日公布最新調查結果顯示，88%受訪者表示，有認識的人計劃在最近3年移民；有50%的受訪者認為，未來兩年香港人才外流的速度將會加快。
香港經濟的挑戰
至於香港經濟將面臨的挑戰，吳卓殷指出，由於環球央行仍需加息以控制通脹，本港經濟短期能否復甦，取決於北京會否為經濟增長而放寬清零政策，以及放鬆對多個行業的監管。雖然目前越來越多跡象顯示放寬可期，但距離全面正常化仍有距離。
他續指，中期而言，香港面臨與區內其它金融中心的競爭，除了人才外流、大陸政策重點扶持上海，以及來自新加坡的競爭，都將令香港未來的經濟增長面臨下降。
吳卓殷進一步分析指，近年來，香港政府在政策方面與區內其它市場相比明顯後知後覺，尤其在防疫政策及對待人才流失方面顯得進退失據。這反映出經濟發展的風險在於，香港政府在應對各項危機時，是否仍將經濟視為優先考慮的因素。
分析：三大不利因素緩解 長期中共內控加速
旅美資深投資顧問Mike Sun認為，短期內，影響香港經濟的三大不利因素正在緩解，會令香港經濟有短暫喘息機會，但中共當局可能會藉機加速控制香港。
Mike指出，今次習近平與拜登會面，雙方已擺明了各自的紅線，料中美會進入一個短暫的和平期。這對香港來說，地緣政治方面的壓力會暫時緩解。
此外，儘管中共當局仍堅持「動態清零」，但屬於「嘴上堅持」，大陸各地已在實施「一城一策」，相信這也適用於香港，未來香港在防疫措施上的靈活度會與此前不同。
至於加息的影響，Mike認為，美國通脹回落，市場預期聯儲局的加息速度會在12月開始放緩。如果聯儲局12月的加息幅度符合預期，對香港經濟來說，則相當於解除了一項「警報」。
不過，Mike也指出，中共也會藉此時機，進一步收緊對香港的控制並加速在香港發展離岸人民幣業務。「中共想要完成它正在做的事情」。
截至11月15日，港股恒指連續三個交易日上漲，累漲2,262點，科指升20%，連續兩個交易日成交額超二千億元。港元兌美元匯率走強，15日收報7.8192。@
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