大陸房地產市場慢慢變冷，大陸房價開始撐不住了。再加上人民幣匯率下跌等因素，越來越多的大陸中產階級，對他們財富的縮水和投資前景感到焦慮。
大陸房價撐不住 房地產業轉冷
中國人天生愛買房，覺得投資房子穩妥。過去20多年，大陸房地產經歷熱潮，房價一直大漲，買房只賺不賠。如今，隨著中共收緊房地產市場政策，大陸房市漸漸轉冷，大部份城市房價漲幅放緩，有些甚至下跌，致使部份購買或持有房產者每天都在虧錢。
9月17日，中共國家統計局發佈8月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。其中，一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比、同比漲幅均與上月相同或回落。
8月25日，大陸知名經濟學者實地考察一線城市上海幾個樓盤，發現二手房價格下跌將近20%。北京的二手房價格也在下跌。
據中泰證券近日分析，從投資的角度來看，如果房價不上漲、甚至房價漲幅小的話，持有房產者每天都在虧錢。比如上海市持有房產的總成本將近9%，而收益（租金）只有1.2%都不到。當前（國內）至少有一半以上的城市，持有房產已經開始虧錢。
中泰證券測算，在上海持有一套總價1,000萬元（人民幣，下同）的房子，每年大約要虧80萬元左右。
不止是上海，百城房價統計中，有一半以上的城市過去一年的房價漲幅不到6%，即使按照3%的租金回報率、5%的資金成本、4%的房屋折舊率來算，在這些城市拿著房子都是虧錢的。
據陸媒測算，以深圳為例，算上按揭資金成本、中介費以及各項稅費，近兩年在深圳買房的人，房價如果沒漲40%，都虧損。
近日大陸知名自媒體上紛紛流傳，現在有多套房的房東們五年前搶著買房，現在卻搶著變現。
目前中國各城市的房子打折促銷已常見，開發商打出全員促銷的口號更是家常便飯，但房子並未變得好賣。
資產縮水——中產階層的焦慮
更不妙的是，人民幣同時在持續貶值。
9月2日，在岸人民幣（CNY）大跌264個點子，失守7.17關口，再創11年半新低。截至當日，在岸人民幣累計貶值了4%，其中，8月全月累計貶值3.63%，創1994年匯率並軌以來的25年來最大月度跌幅。
26日，人民幣兌美元在岸價收於7.1315，比上一個交易日的7.1238下跌77點，跌0.11%。人民幣匯率跌至三周新低。
在經濟放緩的情況下，中國大陸的中產階級對於他們的財富前景越來越焦慮。
港媒報道說，居住在廣州市的40歲大學教師江艾瑪（音譯），在大學教書後於2014年以45萬元購入1套861平方呎（約80平方米）的2居室公寓，而該公寓的價格在去年漲至480萬元，但他在2017年於廣州購入的第2套公寓，價格卻在過去幾個月中持平。
江艾瑪表示，她和丈夫開始擔心其財富受到威脅。「這就像看著我們的車進入隧道，但突然發現沒有辦法打開車頭燈。而前方的道路，這是一個黑暗的謎。現在政治和社會氣氛非常緊張。」
深圳一家為「高淨值」客戶提供服務的私人銀行公司的財務顧問 Annie Chen 表示，根據她的經驗，富裕的中國人對未來的擔憂是真實的。
Chen 說，隨著海外投資的障礙增加，海外資產很少的富裕客戶特別渴望轉移資金。而部份投資海外房產的客戶，則開始認為交易和持有海外房產的風險，將遠低於人民幣資產貶值的風險。她稱，目前對中國富人來說最重要的，就是以外幣計價並擁有永久產權的財產。
廣東一家私人銀行高管 Robbin Lin 表示，中國城市中產階級，正在放棄年收入和投資能像以前增長10%或更多的想法，而在接下來的5年對中產階級而言，能獲得3%、4%或更低的回報，已經是非常好的狀況。
不投資房產 中國人有更好的選擇嗎？
投資房地產已不被看好，人民幣又在不斷貶值，那大陸老百姓是否可以安心投資股票、理財產品？答案是否定的。
事實上，A股上市公司股票突然大跌、理財產品爆雷等等在中國大陸屢見不鮮。
據《證券日報》統計發現，今年以來已有62家A股上市公司被列為具有退市風險的公司，即被列為*ST。
截至9月4日，今年A股退市公司數量已有10家，創近年新高。「欺詐退」、「違法退」、「業績退」、「破面退」、「主動退」、「重組退」五花八門，A股上市公司退市走向常態化。
據券商中國統計，截至8月底，虧損排前50虧損額度最大的上市公司，總計虧損616億元。如*ST信威上半年虧損達155.5億元，樂視網上半年虧損100.46億元，「名列前茅」。
去年據不完全統計，滬深兩地的3,578家上市公司，有近500家企業換了董事長，共有603名董事長辭職，還有19名董事長潛逃，30多名董事長被抓，以及還有一些上市高管自殺或意外死亡。
而在大陸投資理財領域，流傳著一句話：底層死於P2P、中產死於信託、富豪死於私募。
以P2P為例，其幾千個平台的爆雷，牽涉到幾百萬中國人資產，一夜化為烏有。
e租寶涉案金額700多億，牽涉31個省市的90萬投資者；善林金融涉案金額700多億，牽涉全國62萬投資者；昆明泛亞涉案金額400多億，牽涉20多個省份的22萬投資者……
截至2019年5月，已有5,700多個P2P平台出現問題，涉及投資者近270萬人、涉及金額2,000多億元。
《日經新聞》6月的報道提到，中國2018年的對外淨資產約為2.1萬億美元，在10年間悄無聲息地「蒸發」了1.2萬億美元，流失的主要原因是大陸富豪、中層階層對資產放在大陸缺乏安全感，採用各種手段，悄無聲息地把錢搬到了海外。
路透：大陸流出假金條
現在中國人就連投資黃金都不安全，大陸可能出現了假金條。
據路透社8月28日的報道，在摩根大通金庫中，發現了至少有價值5,000萬美元的金條蓋有瑞士鑄商標誌，但實際並非由這些鑄商生產。
這些金條工藝精良，但鑄商標誌是偽造的。鑄金商企業高管和銀行人士告訴路透，他們認為多數源自大陸，通過香港、日本和泰國的交易商和貿易商行進入市場。
報道還引述諮詢公司 GFMS Refinitiv 的貴金屬研究主管 Cameron Alexander 的話說，據估計每年有400至600噸黃金藏在汽車後備箱和廂式送貨車裏，從中國大陸偷運到香港，多數是公斤金條。
大陸居民淨存款連續3年降低 分析：反映人們的焦慮心態
中國人一直都愛儲蓄，中國的儲蓄率都在全球居於前列。但到了現在已出現了變化。
中共央行數據顯示，去年8月，大陸金融機構各項存款餘額環比年增8.3%，創39年來最低。近10年間，城鄉居民存款增速從18%下滑到了7%左右。
此前西南財經大學發佈的《中國工薪階層信貸發展報告》顯示，中國家庭資產的73.6%為房產。而在工薪家庭裏，房產佔了78.2%。
中國國家金融與發展實驗室理事長李揚曾公開表示，「中國居民很快就會成為一個赤字部門，後果很嚴重」，此言引發關注。
據中共央行數據，2018年中國居民存款新增7.2萬億元，居民貸款新增7.36萬億，從2016年起，中國居民淨存款已連續3年降低。
2017年，一則「中國央行：全國居民淨存款人均不到兩萬」的新聞熱爆網絡。原因在於，如果中國大陸人口是13億的話，那全國居民淨存款僅剩26萬億。
而中國去年商品住宅銷售金額接近13萬億，二手房交易金額大約在5萬億，兩者加一起約18萬億。也就是說，全國居民淨存款只夠全款買市場上流動一年的房子。
時政評論員李林一表示，中國居民淨存款已連續3年降低，其實反映了人們的焦慮心態。存款越多，貶值越多，資產縮水越多。老百姓只能把錢拿出去買房子，但現在連房價都撐不住了，再加上中共對向海外資金轉移的嚴控，未來很多中國人只能眼睜睜看著自己手中的資產慢慢縮水。#
（轉自《真相中國》周刊 2019‧九月號／第10期）
------------------
⏪️ 回顧2024專題報道👇🏻
https://hk.epochtimes.com/tag/回顧2024
🔔下載大紀元App 接收即時新聞通知
🍎iOS：https://bit.ly/epochhkios
🤖Android：https://bit.ly/epochhkand
