紐約豪宅銷售下滑22%

曼哈頓第57街的「億萬富豪巷區」（Billionaires‘Row）日前傳出一樁頂層公寓交易價高達2.38億美元的新紀錄。這對紐約豪宅市場有甚麼影響？

據《華爾街日報》引述史翠柏林（Stribling＆Associates）經理人亨克爾斯（Kirk Henckels）的說法稱，今年紐約豪宅市場幾乎沒有復甦的跡象。

亨克爾斯在一份關於紐約500萬美元或以上豪宅的銷售報告中指出，2018年的豪宅銷售比上一年衰退了22%，包括康斗（Condo）和合作公寓（Co-op）的銷售。他表示，受聯邦政府關閉的衝擊，今年一月份市場顯得特別疲弱。報告稱：「去年銷售下滑的幅度是近10年來最大的一次。」

報告中稱，疲弱的銷售趨勢凸顯了「超級富豪和富豪」之間的差距。「超級富豪」在房地產和珠寶與藝術品拍賣會中的標購價格屢創新高，但「富豪」買家則猶疑不定。

亨克爾斯認為：這與當前世界局勢波動有關。

2018年500萬美元或以上的康斗公寓銷售下滑了28%。這是連續第二年下滑。之前的5年都是穩步增長的。

報告還發現，去年合作公寓的銷售額與2017年數據相比略微上升3.8%，但仍遠低於2015年的銷售高峰。房產經理人認為，合作公寓（Co-op）銷售的些微反彈是由於賣家願意降低價格促成交易。

史翠柏林認為，康斗公寓開發商願意接受議價，對買家是個好消息。去年標售3,000萬以下的豪宅成交折扣率平均是9%至10%，而標售5,000萬或以上的頂級豪宅折扣率則高達23%。

對沖基金經理人格里芬（Ken Griffin）購買了中央公園南（Central Park South）220號約24,000平方呎的頂層公寓戶，其2.38億美元的成交價也低於2.5億美元標售價。

這交易是2015年簽約的。新公寓的交易往往經過幾年才能結案交屋，所以並不反映當前的市場景氣。

不過，經理人公司Brown Harris Stevens總裁魏爾基（Hall Willkie）還是認為「它對整個市場能起到積極作用」。

他說：即使只是競標一戶大單房的買家也會因此受到鼓舞，認為有這麼富裕的聰明基金業者願意花這麼多錢投放在紐約一處公寓豪宅，「這表明他們對紐約這個城市有信心。」◇

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去年五百萬以上豪宅銷售降幅為近十年最大今年很難復甦