近日，大陸媒體滿屏都是「房價下跌」，一些城市的開發商已將價格下調了約30%。與此同時，樓市降價「維權」也在不少城市上演。

房價一片跌聲

據陸媒報道，易居研究院26日發佈的報告顯示，其監測的100個城市新房成交均價同比增幅已連續14個月保持收窄態勢，房價環比下跌的城市數量在近兩個月持續增加，9月升至31個。至今年9月，房價已連續14個月保持同比增幅收窄態勢。

中共統計局發佈的9月70個城市的房價數據顯示，一線城市房價環比下跌，二三線城市漲幅也出現回落。除中西部房價上漲外，全國市場一片跌聲。

財經平台「功夫財經」 26日撰文表示，持續未見松碼的調控政策，終致樓市發生「質變」，房價迎來拐點。

文章認為，本輪房地產調控已持續了30個月以上，時長超過以往任何一輪調控。進入2018年後，調控頻率有增無減。據統計，截至10月初，年內累計房地產調控次數更是接近400次，比去年同期增加八成，創歷史新高。

與此同時，這輪持續時間最長、漲幅最大的房價上漲，已經完成了金融風險的轉移任務——成功地將風險轉移到高價拿地的地產商身上，炒房客身上，乃至剛需們身上。

業主「維權」頻現

因樓市降價，從中引發的抗議活動變得越來越頻繁，社交媒體上出現了一個新名詞–「房鬧」。

10月初，上海惠南碧桂園南郡項目，突然減價25%，房價一夜之間從均價3.5萬/平米暴跌至2.6萬/平米，引起之前購房的業主的極大不滿。

57歲的上海商人泰培（音）對德國之聲表示，多年以來中國房地產的持續增長，他在市中心地帶購置了三套公寓，他賣了其中兩套就賺了將近1,000萬人民幣。

不過這個月初，他第三處公寓委託的房產開發商突然將價格下調了三分之一。突如其來的變化讓許多業主在銷售辦公室外舉行抗議，要求開發商補償差價。

泰培說：開發商提出願意給業主補償汽車或現金，但後者認為這種息事寧人的方式很可笑，對此表示拒絕。

不僅在上海，廈門也發生了業主的抗議活動。一棟豪華別墅一年前以500多萬的價格出售後，現在樓市降價至200萬元，這引發了一些業主的憤怒情緒。

中國最大的房地產公司之一萬科地產 ，因為下調房價不得不向約100名現有業主支付了100萬元的賠償金。

此外，上饒、廈門、貴陽和杭州都出現了類似的抗議活動，業主們要求開發商返差價……

財經專家譚浩俊最近在社交媒體上指出，房鬧會越來越頻繁地出現，一旦成為規律，事情將失去控制，並可能導致社會動盪。

他認為許多中國大型房地產開發商業已負債纍纍，並指出，如果這些公司收入快速縮水，可能會導致一些公司破產。

譚浩俊警告： 「如果房地產價格下跌一半，肯定會爆發一場銀行危機。」

9月樓市庫存明顯增長

易居研究院的報告顯示，9月份的樓市庫存規模明顯增長，屬於近45個月以來首次顯著攀升。

中原地產首席分析師張大偉表示，未來熱點城市開始進入「賣不完」時代，包括北京、上海、杭州、南京、溫州、寧波等市場庫存均出現了環比上升的現象，除少數熱點剛需項目外，去化率也會快速下行。

9月百城土地成交大幅下降

據第一財經25日報道，房企買地的意願已降至冰點。此前不久，多家公司在八月底召開的中期業績發佈會上，也表達出審慎拿地的態度。

綜合中銀國際和萬得數據，今年1~9月，100個中大城市成交土地佔地面積44837萬平方米，同比增長12.1%，成交土地規劃建築面積85441萬平米，同比增長11.1%。

價格方面，1~9月，全國百城土地成交總價22808億元，同比增長5.1%，幅度輕微，但土地成交樓面均價2669元/平米，同比下降5.4%，這也意味著，整體上的地價低於去年同期價格。

到了9月份，土地市場入秋的氣氛尤其明顯。華創證券研究所數據顯示，今年1~8月，全國土地流拍數量高達890宗，尤其是下半年。

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