投資短租房？需做明智選擇

短租平台愛彼迎（Airbnb）和其它在線度假租賃網站的受歡迎程度有所上升，而且購買專門用於短期租賃的住房似乎也是個不錯的想法，但是，專家提醒這種策略並非看上去那麼簡單或有利可圖。「位置」的重要性在度假房租賃中更為重要。

北卡來羅納註冊理財規劃師Will Woodard介紹了一下那裏的情況：「某些地區對全年租房者來說更有利。在本地度假租賃房市場競爭非常激烈，成本更高。反而全年租賃房的供應相對缺乏，對出租房需求強勁，尤其是那些沒有那麼多短租房的較好的社區。」他說，儘管本地比非旅遊區的租金相對很高，但由於購房價格昂貴，要堅持15~20年以上房產所有者才會受益。這些是投資者在評估一處房產用於租賃時，應該了解的市場條件。此外以下這些因素也應該考慮：

1. 了解當地法令和規定

對短期租賃的最大威脅是快速變化的當地法律對其的限制。

亞特蘭大布雷耶購房公司老闆Shawn Breyer說，由於經濟適用房數量有限，大多數主要城市都在限制短期租賃，強制房東把投放市場的出租房產收回用於提供長期租用房。

南卡羅來納州查爾斯頓房地產經紀人Susan Matthews說，由於該地是全年的旅遊勝地，度假出租房的利潤「超級好」，但是除非經營者擁有房屋產權並一直在房子中居住，否則度假租賃收入是不合法的。此外，城市法規還要求短期租賃運營商不僅要獲得特別許可證，還要支付費用和住宿稅，並且一次最多只能接待4個成年人。

業內人士提醒，如果在國外買房，請諮詢律師並且律師要能流利地使用你的語言，以確保你了解當地法律。

2. 確保房產也可用於長租賃或其他用途

Breyer說，在Airbnb網站、HomeAway網站或VRBO網站上推廣自己的房子做短期租賃是對租金收入的一種很好的補充，但由於業務的變化和流動，以及消費者需求可能發生改變，所以這並非是一項好的長期策略。對租賃房產分析時，要確保如果轉做長租，房子依然可以產生合理的現金流。Breyer說：「如果現金流數據不能與良好的長期戰略匹配，就不要購房。」

Matthews說，可以考慮將房產改成其它模式，比如改成提供傢俬的學生宿舍或長期安置住房。在一些較有規模的學校附近，對學生住房的需求很大；經濟好的地區商業增長也會創造對長期安置住房的需求。這些租金都能帶來很好的利潤。