陸房地產稅年內立法

中共兩會期間，備受爭議的房地產稅再成焦點。中共總理李克強明確表示，今年穩妥推進房地產稅立法。消息引發內房股大跌，但業界估計房地產稅最快兩年後才實施。儘管大陸房地產瘋漲，但包括香港首富李嘉誠、萬達王健林等中港富豪，已陸續拋售大陸房地產，馬雲也稱不要買房了。大陸房地產業將何去何從？

兩會聚焦中國金融風險，房地產泡沫再被抨擊。李克強在政府工作報告中，重申「房子是用來住的，不是用來炒」的定位，同時明確要加快房地產稅立法；中共全國人大一次會議發言人張業遂並給出時間表，預計房地產稅最快兩年後推出。

一眾內房股周一應聲下跌，中國恒大、碧桂園、花樣年等，跌1.15%到6.06%不等。

中共全國社會保障基金理事會理事長樓繼偉周二重申，預計房地產稅立法草案今年將由人大審議。

中共中央財經領導小組辦公室主任劉鶴的副手、副主任楊偉認為，房地產也是防範金融風險的一個重要方面。房地產市場存在泡沫，包括一、二線城市和部份三、四線城市。楊建議，房地產市場的泡沫不要主動去擠破，同時也不能讓泡沫繼續吹大，要通過建立租購並舉的住房制度，讓房地產逐步走上健康發展的道路。

不過，外界解讀，房地產稅即使立法，離全面實施仍有距離，預料短期內對市場的影響有限。

青島大學經濟學院教授易憲容撰文稱，即使2017年媒體報道指此為歷來最嚴厲的房控，但結果是2017年商品房銷售面積17億平方米，同比增長7.7%；商品房銷售額達13.4萬億元人民幣，同比增13.7%。全國房價除了個別城市有些許下跌，絕大多數城市都在上漲。故認為市場不應對房地產稅有太多期許。

易憲容又表示，北京、上海、深圳等城市已經積累了多年、吹得巨大的房地產泡沫根本就無法擠破，大陸金融體系的風險仍然存在。

中共徵收房地產稅的討論已經持續多年，但推行艱難。

大陸財經專欄作家孫驍驥去年底曾撰文分析，地方財政收入很大一部份要靠土地出讓金，即土地財政。近年土地出讓金減少，不過地方債務卻在不斷堆積。收入渠道減少而負債總量增加，從地方政府利益考慮，它們自然需要想一個辦法來「開源」。這其實也就是房產稅的本質目的，為地方增加稅收。

不過，房地產稅的徵收卻令民怨沸騰。去年12月14日，大陸地產大佬任志強表示，在政府廣泛徵收土地70年租金的情況下，徵收房產稅就是搶劫。他認為，近幾年開徵房地產稅都不會提上日程，「至少十三五期間出不了」。

大陸房地產業過去幾年漲幅驚人。胡潤研究院去年中發表的報告指，大陸城市最近一年房價漲幅全球最快，全球前10中大陸就有6個，前50中有21個。樓價漲幅，也帶動內房股水漲船高。去年一年，恒大漲幅高達458%，融創漲幅也達425%。

不過，今年開始，一線城市樓價出現下調。國家統計局發佈的資料顯示，一線城市新建商品住宅價格指數同比增幅32個月以來首次出現下跌。

據同策研究院監測資料顯示，2018年截至2月25日，上海市商品住宅市場成交均價43,021元人民幣／平方米，同比下滑8.28%。北京燕郊不少二手房社區與去年新年房價相比幾近「腰斬」。

中國指數研究院2月26日發佈的資料顯示，2月，受監測的21個主要城市樓市成交量整體環比下降38.2%，同比下降28.6%。其中，二手房廈門跌幅第一，北京跌幅第二，分別下調了0.8%與0.6%，同時，17個城市出現了下調。

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