今年前10個月,大陸已經公佈業績的31家房企合計銷售額達到了31,335億,同比2016年同期上漲了41%。這一銷售數字和大陸實施了一年多對樓市的嚴厲調控不相匹配。有業界人士披露了其背後的原因。

據《北京青年報》11月10日報道,中原地產研究院提供的最新統計數據顯示,已經公佈業績的這31家企業同比去年同期的銷售額22,284億上漲了41%。其中碧桂園、恆大、萬科等房企的銷售業績都已經超過了去年全年的銷售額。有業內人士指出,預計到年底,銷售額超過1000億元的房企將達到15家。

據《證券日報》10日消息,中原地產研究中心統計數據顯示,今年以來截至目前,全國各地發佈的房地產調控政策累計超過210次,其中僅10月份就有超過25個城市發佈了有關房地產調控政策34次,不僅如此,調控政策覆蓋面也從以往的熱點一二線城市向三四線城市進一步擴圍。「限售」成為今年最大的特徵。據統計,今年發佈限售的城市數量與發佈租賃政策的城市數量均超過了50個。

這個銷售數字和中共從去年10月1日前後開始的對樓市的調控矛盾,調控越嚴厲,而房子越好賣?

海外評論人士文小剛對此表示,中共對樓市進行調控不是為了使房價降下來,是為了抑制房價的瘋狂上漲。因為大陸房地產公司的錢是從銀行借來的,如果房價大幅下跌,會使樓市產生危機,嚴重的會使房地產泡沫破裂,進而影響整個金融體系產生危機。所以,大陸房地產已經綁架了整個中國經濟,中共不敢讓房地產泡沫破裂,這也是為甚麼很多投資者即使房價上漲也要投資樓市,他們也認為房價不會下跌。

大陸金融學家易憲容11月9日在博客中表示,現在大陸很多城市發佈的樓市限售政策是為了令上漲的房價立即停止上漲,同時也讓房價不會下跌。新購買的住房在購入後兩年內不可交易,那麼在兩年內這些住房的價格就固定現在這個點。既沒有漲也不會跌。

易憲容認為,中共地方當局的這個政策令投資者預期未來兩年內的房價還會上漲。所以,他們不僅不會賣出其手中的住房,他們反而還會購買更多的住房。因為在他們看來,由於住房兩年內禁止交易,那麼兩年住房交易放開,房價肯定會上漲。這也就是儘管不少城市已經採取了住房的兩年內限售政策,但是投資者還是千方百計進湧入市場。

其次,當前房地產商依舊在瘋狂拿地,他們同樣看好未來市場。

再有,關鍵是投資者看到中共當局到目前為止並不出台真正限制住房投資炒作的政策(比如用稅收方式),各地方當局只是用行政性短期手段調控樓市。這些都向住房投資者清楚表明地方政府都在千方百計地想托住房價。既然地方政府千方百計地要托住房價,那麼未來的房價不會下跌,禁止住房的短期不可交易也正是為兩年後住房可交易後房價上漲蓄勢條件。