評估公司HTW最近發表的「2017年3月月度評估報告」(Month in Review: March 2017)稱,首置客應將目光放在選擇悉尼外西區的買地蓋房計劃上,而非各處不同地點的公寓樓花,因為這些樓花到成交時無法達到他們買樓時的價格。

據澳洲房地產觀察者報道,HTW公司表示,其中許多這類的公寓樓花最初是在市場狀況更強勁的時期購買的,特別是在2015年。

報告中說:「這對於存了一大筆首期後又要以更多的錢來成交的首置客來說可能是個災難。」

HTW表示,按照CoreLogic的數據,收益率已全面緊縮。悉尼錄得創紀錄的低回報,其中獨立屋的回報率是2.8%,公寓房為3.8%。

報告中稱,樓價大幅上漲與市場上大量投資者的入市,造成了租房市場的租金下滑。「過去幾年來,由於低利率,許多租戶已退出了租房市場,成為屋主,他們不想錯過資本增長,這就導致了額外的租賃空置率,使市場面臨租金下降的壓力。」

但是,高額借貸的投資者需要強勁的租金回報以償還他們的抵押貸款,而悉尼某些部份的租房供過於求可能會導致一些強制性的投資房拋售,這對於投資者來說是一個威脅。「如果太多的房產同時出售發生,就可能會導致樓價下降。」

該公司警告,對於投資比例高的大型公寓樓項目來說,這是一個特別需要關注的問題。

該公司建議人們可以使用與親朋好友聯手,「集體購買」一套住宅,或購買州際間的投資房,或尋求父母支持來買屋等替代方法,雖然這樣做也會有利弊。◇