有關南韓的居住生活(中) 南韓租房合同及仲介手續費等問題

在南韓可以用多種方式找房子。可以通過街頭張貼的廣告直接查詢，而最常見的方法是找房地產仲介所（房地產代理公司）。房地產仲介所可以幫助確認注意事項，準備簽合同時所需的資料，且能夠較安全地處理有關法律上的問題。但找房地產仲介需要繳交手續費。如果通過網絡提前了解仲介手續費，並與房地產仲介講價，也可能會便宜一點。

※ 目前各交易價格對應的房地產仲介手續費比例是固定的，因此如果被要求支付過多的手續費時，可以向市、郡、區廳指定科室的非法仲介行為舉報中心投訴。

一合同

• 合同對象

一定要和房東簽契約。契約書裏一般寫著居住年期、保證金額、月租金額等內容。但偶爾有人不跟房東簽約而是和入住者私自簽約，並把保證金付給入住者。這時如果房東不認同契約內容，就不能拿回保證金，所以簽約時一定要確認房子的持有者，並且確認持有者或委任者的文件（印鑒證明和委任狀）後再簽契約。一般看登記副本的話，馬上就能確認住宅持有者，且這種副本很容易從網上下載。在支付契約金、分期付款以及餘額時需再三確認登記簿為宜。

• 登記簿副本

簽約之前，確認房屋登記簿副本要比看現房更重要。通過確認房屋登記簿副本可以了解房東名字、債務情況，以及房屋的位址、面積、結構等。房屋登記簿副本可在登記所獲得，也可通過網絡直接得到。若不是很了解，還可以諮詢身邊的韓國人。

• 支付的金額和方式

雖然契約金額在法律上沒有明確定額，但一般是保證金的10%。若保證金是200萬（韓圜下同）時，契約金是20萬。剩下的180萬在入住之前指定日期支付。有時，入住時交付全部剩下的錢。注意要拿收據。

合同中一定要包括的內容

• 住宅所在地（房屋登記簿副本上標注的地址應與合同中注明的地址一致）

• 合同金額（保證金和月租金的金額）

• 契約金、中間付款、餘額和支付日期（契約金數額為保證金的10%比較安全）

• 合同期

• 房東和承租人的簽名、印章或者手印