日本最大投資銀行野村控股株式會社會長古賀信行日前表示,中國一線城市房價已超過1980年代末地產泡沫時期的東京。

地方政府樂於推高地價

《華爾街見聞》引述古賀在北京某論壇上的發言表示,北京、上海、深圳這些一線城市的房價已達泡沫水準,房價高達家庭收入的20倍以上。雖然很多城市推出調控措施,但對於普通中國人而言,有所回落的房價仍高不可攀。

中國房價上漲的根本原因在於地價上漲。在中共的土地制度下,地方政府低價買進農民的土地,尤其是在大城市周邊的土地,再高價賣給開發商,差額成為非常重要的財政收入來源,所以地方政府非常樂於維持高地價。日本除了銀行提供給房地產開發企業的貸款外,還有非銀行住宅專業金融機構注資。但後者是從銀行獲得貸款,然後再進行轉貸。銀行向住宅發放貸款時,這些貸款被寫入銀行的資產負債表得到反映。

古賀信行表示,和當年的日本相比,如今的中國可能面臨更大風險。因為中國起到類似轉貸作用的影子銀行完全獨立於銀行之外,提供不反映在銀行報表上的貸款。如果其出現違約,很可能會給中國金融系統帶來更大衝擊。

「房市泡沫是政治產物」

著名經濟學家吳敬璉去年10月15日公開表示,中國房價飆升、泡沫興起的根本原因在於信貸膨脹、貨幣超發。他稱收緊樓市調控不能治本,「一隻手拚命發貨幣,另一隻手摁住價格,這解決不了問題」。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田認為,中國的房地產泡沫從開始就是政治問題,是政治干預經濟、政客從經濟中直接獲利、政治受益於經濟的產物。中國的房地產市場從開始就是徹頭徹尾的騙局,是把中共當年非法攫取人民土地的罪惡進行合法化、法律化和制度化的過程。

謝田表示,要解決中國房地產問題就必須從政治入手,從根本上解決,廢除共產黨的特權,解散共產黨的組織,剝奪被共產黨兼併的財富,退還土地資源予人民,「只有這樣,中國房地產問題才能真正解決」。◇