有關南韓的居住生活 (上)

1. 住宅種類

南韓的一般住宅類形分為別墅、公寓、商住兩用樓、多世代、多家庭住宅等。現在居住在城市的人為了生活便利，偏向住在公寓或共同住宅。擁有住宅對南韓人來說有很大的意義。南韓的住宅價格偏高，城市比農村價格高。

2. 買房與租房

(1) 購買住宅

購買住宅時要考慮位置和方向、交通便利性、周圍環境等因素。決定要購買的住宅後，應拿到該住宅的登記簿副本，確認所有權和預先抵押等文件資料，避免損失。最後，制定合同書時記載必要事項，避免損失。

(2) 全租房

南韓特有的獨特出租方式。租客向房東支付一定的保證金後居住一定時間，合同結束時獲退還全額的保證金。可以租整套房子，也可以租部份空間（一個樓層，或1、2個屋）。租整套房時，一般保證金為房價的40 - 80%。包租期間一般以2年為單位（商住兩用樓是1年）。法律規定，如果承租方不同意，房東不能違反合同；即，根據住宅租賃保護法，即使只簽訂1年合同，如果承租人提出要求，可以居住2年。

(3) 半全租

由於房地產市場的長期蕭條和利率持續走低，最近在南韓流行一種新的租房形式，即，房東將全額保證金分為押金和月租金來收的「半全租」。目前，每10棟房中，就有3棟是半全租。此外，最近還流行房東把上漲部份折算成月租金（一般銀行存款利率的2倍），並向承租人收取月租金的情況。例如，3億韓圜的房租在2年間上漲至4億韓圜時，將其差額1億韓圜折算成月租利率，以3億韓圜作為押金，每月賺取40-60萬韓圜。