2017韓國房地產政策新變化

2017年韓國房地產相關規章及稅金等制度變化非常多，如有在韓國購房置房計劃，有必要事先了解相關制度做好妥善準備。

2千萬韓圜以下年出租所得稅延期2年徵稅

韓國政府決定從2017年開始，對年出租收入達2,000萬韓圜以下的所得稅，延期2年征稅，即在2019年正式施行。擁有年出租收入達2,000萬韓元以下的2幢住宅者，在扣除必要經費（出租收入的60%）和基本扣除金400萬韓元的金額上，以14%的單一稅率，分別課稅。此外，專用面積為60㎡以下，基本市價為3億韓元以下的小型住宅的全貰保證金非課稅制度也將延長到2018年。但小型住宅標準從原來的85㎡範圍縮小到了60㎡。

非商業用地轉讓所得稅長期保留扣除金起算日

根據2017年韓國房地產新政策，對非商業用土地轉讓所得稅的長期保留特別扣除金起算日，從原來的2016年1月1日調整到「取得日」。即，非商業用土地的轉讓所得稅，雖然在基本稅率上增長了10 %，但同時適用長期保留特別扣除制度。對非商業用土地保留3年以上時最低扣除轉讓差額10%，保留10年以上時最高扣除轉讓差額30% 。根據韓國之前的所得稅法，在轉讓非事業用土地時，與取得土地時間無關，都以2016年1月1日取得計算，因此截至2018年不能獲得長期保留特別扣除金的優惠。

新設轉讓所得稅最高稅率區段

根據新制度，轉讓所得稅的最高稅率區段從38%新設為40%。根據之前的課稅標準，超過1億5千萬韓元時適用38%的稅率。2017年起，新設一項稅率區段，課稅標準超過5億韓元時，課稅40%稅率。

公寓裝修同意率 80%放寬至75%

根據新政策，公寓樓等共同住宅園區的所有房主（戶主）的75%，表示同意裝修時，就可促進公寓樓裝修事業。根據之前規定，需要獲得50%以上的棟別房主同意和80%以上的園區房主同意才可進行裝修。如果需要裝修的不是園區只是部份棟房屋，獲得相應的棟房主們75%以上同意後就可進行裝修。該修正案於2016年11月22日預告，2017年1月份正式公佈實施。

圖為民眾觀看韓國首爾房地產。（大紀元資料照片）

2層以上建築物抗震設計義務化

自從韓國慶州發生地震和餘震之後，抗震設計在韓國受關注。抗震設計義務對象也從原有的3層以上或總面積達500㎡以上建築，擴大到2層或者總面積達500㎡以上的建築範圍。該「建築法施行令」修正案於2016年9月立法預告，預訂在2017年1月內施行。韓國從1988年導入義務抗震設計制度，當時適用對象是「6層以上或者總面積達10萬㎡以上的建築物」，此後不斷擴大適用對象範圍至今。