廣州一日賣地二百億元 再現土地單價貴過房價

廣州11月22日賣地，一天成交土地出讓金逾200億（人民幣，下同），單價達到每平方米4萬以上，樓面價超過目前平均房價。業內人士表示，廣州這種情況出乎意料，開發商存在一定風險，可能會有新一輪的調控。

22日，廣州共計拍賣10宗地，最終成交9宗，總成交價約205億元。

其中，白雲新城、廣鋼新城和海珠江燕路的地塊單價都超過4萬，刷新了廣州市的歷史紀錄。之前，廣州土地單價為平均每平方米3.6萬元。

廣州土地單價被刷新 「麵粉貴過麵包」

11月22日，廣州白雲新城一塊總面積34,980平方米的住宅用地，以32億元總價成交，單價為每平方米4.7萬元，創下廣州新的單價「地王」。

這宗「地王」的樓面價大約每平方米4.7萬元，而目前廣州白雲新城的一手樓盤均價大約每平方米40,000元～45,000元，再現「麵粉貴過麵包」的情形。

房地產界分析師表示，這個樓面價意味著，開發商未來售價至少在8萬元至9萬元左右才能獲得回報。但是，按照目前的規劃發展，未來兩年即使是豪宅，單價要達到8萬左右很有難度，市場只能承受約6萬元每平方米的房價。開發商則面臨無法盈利甚至賠錢的風險。

據悉，11月25日廣州還將有8宗地塊出讓。

中原地產近日統計顯示，截至9月底，今年北上廣深四大一線城市的住宅地樓面價同比上漲72.2%，二線城市漲幅達到86.7%，遠超房價上漲幅度。有業界人士形容為「房價是一日千里，地價則是一日萬里」。

逆勢高價交易 或迎新一輪調控

22日拍賣的10宗地塊，有超過40家房企參與競標。

很多業內人士表示，從10月初至今，包括廣州在內的大陸多地密集調控樓市，所以，此次土地交易的熱情過高，出乎意料；面對大量的高價地，接下來廣州可能將迎來房價的上漲以及新一輪調控加碼。

今年前三季度，廣州共出讓地塊53宗，成交面積377.8萬平方米，成交金額282.5億元。

10月初，廣州與其它21個城市一樣，升級了限購限貸，比如，本地家庭限購2套住房，外地家庭限購1套住房；房貸最低首付比例調整為30%和70%兩種，三套房不發放房貸。

此次土地拍賣之前的11月18日，廣州發通知要求開發商競買住宅用地的地價款及競買保證金要使用自有資金，不得使用銀行貸款、債券融資、信託資金、資管計劃配資、保險資金，否則將導致競買失敗及競買保證金損失，並且三年內不得參加廣州土地拍賣。

一線城市深圳也出現賣地高峰

深圳市土地房產交易中心公告顯示，11月份，深圳將出讓11宗土地，是今年前11個月土地市場的出讓高峰。

今年1月至11月，深圳總計出讓53宗土地。12月份還將出讓20宗土地，出讓數量為今年之最，其中有三宗是住宅用地，其它是工業和商業用地。

今年截至11月17日，深圳各類用地成交平均溢價率達44.26%，同比增長39.59%，土地出讓金總價高達764.094億元。8月29日，深圳出現大陸新的總價「地王」，成交總價310億。

深圳樓市也出現升溫。深圳新房住宅和二手房在11月14日～11月20日一週，成交量和成交面積都出現大幅上升，平均成交價仍然在5萬左右。

深圳從10月4日開始，也多次調控房地產市場，包括限購、限貸、提高房貸首付比例、提高住房公積金貸款首付比例等。◇