大陸各地密集出台樓市調控政策後,樓市降溫消息不斷曝出。上周,杭州樓市成交量大跌近30%;深圳月住宅均價跌幅近13%,七成二手房業主報價下調。業內人士認為,房價的下調很可能會蔓延到很多城市。

透明售房網資料顯示,10月第二周(10月10至16日),杭州市區共成交商品房4840套,二手房2785套;而上周(10月17至23日),共成交商品房3370套,二手房2240套,分別減少1470套和545套,相當於一手房成交量環比下降30%,二手房環比下降近20%。

隨著成交量下跌,二手房市場違約現象頻現。此前在市場行情好時,違約一方主要集中在賣家,如今市場行情轉變,買家違約的現象在不斷增加。

浙江中原首席分析師荊海燕近日對《錢江晚報》表示,僅上周就有兩個剛買了房的朋友向其諮詢購房違約的問題,「有個朋友在10月假期期間定了套北景園社區的房子,剛交了定金,覺得市場風向標不對,怕價格下跌,想違約不買」。

中介人員開始轉行

市場急轉直下,大多數地產中介門店的生意十分冷清。資料顯示,10月份杭州市區二手房的日成交量大概在200至350套之間,跟9月份日成交600、700套相比,大幅減少。再考慮到當地二手房市場3大巨頭的門店數已超700家,按目前的成交量,很多中小型中介難以生存下去。

在此情況下,不少中介人員開始轉行。已經轉行當導遊的前中介人員小林對上述陸媒稱,10月份以來,二手房行情明顯淡了很多,有些同事雖然手上還有單,但其中不少是前期因為查檔辦證等程式耽誤而延續下來的老單。據小林透露,他的前同事有的因為業績差,已轉行去送外賣。

業內人士表示,市場好時,不少有經驗的大中介經紀人會出來單幹,選一個經紀公司加盟做分店,一般加盟費1年為2萬元左右。市場行情一差,一些小中介肯定會在這輪行情中被洗牌。

深圳房價下跌 七成業主報價下調

除杭州外,深圳樓市也明顯下跌。深圳市房地產研究中心主任王鋒發表文章稱,截至10月18日,深圳月住宅均價為53,726元/平方米,遠低於9月61,600元/平方米的均價。據統計,新政後開盤的新盤,開盤價比預售備案價降低10%。

二手房房價也在回落。在王鋒提供的樣本資料中,新政兩周內,深圳近七成業主報價出現下調。其中,下調幅度在1%至5%區間段的房源占比為47.5%,下調幅度在5%至10%區間段的房源占比為24.9%。

王鋒表示,新政之後,深圳樓價已回落,月住宅均價跌幅近13%。目前樓市供需各方已進入市場觀望階段。他判斷,未來深圳房地產市場將進入深度調整期。

中原地產首席分析師張大偉認為,如果年末銀行額度吃緊,房價的下調很可能會蔓延到很多城市。華遠集團總裁任志強認為,今年中國一些城市房價會跌。一線城市降價10%至15%,大部份城市平均降幅7%。<>