自從今年7月份加拿大卑詩省宣佈對購買大溫地區房屋的外國人額外徵收15%的房地產轉讓稅（PTT）之後，來自中國大陸的投資海外房地產的資金就迅速撤離了溫哥華，轉而湧向西雅圖。

據海外置業網站Juwai的統計，在過去的幾個月，西雅圖成了中國大陸買家最為青睞的美國城市。這對西雅圖來說幾乎是意想不到的繁榮，因為在歷史上，美國最吸引華人買房的城市當屬洛杉磯、紐約、三藩市。

《溫哥華太陽報》（The Vancouver Sun）報道，作為加拿大第三大城市，溫哥華是華人最集中的北美城市之一，近年來房價漲幅驚人，快速上漲的房價引起當地居民不滿，因此卑詩省政府推出這項從8月2日生效的措施，對外國人在大溫哥華地區購買住宅房產徵收15%的物業轉讓費。希望抑制過熱的房地產市場，挽回當地民心。

可以說，這個措施立竿見影。8月份大陸買家對溫哥華的購房詢問驟跌81%。與此同時，在西雅圖搜索房子的大陸買家增加了143%。8月份的上半月，在溫哥華西部房屋買賣成交數量從去年的52筆跌至3筆。

溫哥華樓市或10年最慘

MLS公司的溫哥華地產商Steve Saretsky說，9月份的業績簡直慘不忍睹，從公寓到豪宅幾乎少有問津。就獨立屋而言，9月前11天溫哥華西部的銷售下跌51%，溫哥華東下跌80%，Richmond下跌67%，Burnaby下跌69%。「這是10年來最慘淡的銷售業績」，他說。

Steve Saretsky說，他的中國客戶表示，並不是出不起這15%的稅，而是心理有了一種「不安全感」，「現在中國人都互相告訴說不要在加拿大買房。」

奇怪的是，根據Juwai調查，中國網民似乎都覺得加拿大政府做得對，「上海兩年前購買的公寓今年漲價75%，所以很多人覺得政府應該採取措施冷卻市場。」Juwai的美國負責人Matthew Moore說。

西雅圖住房成本相對低

西雅圖所在普吉特海灣之所以為中國大陸買家所青睞，除了這裏頂尖的學校、新鮮的空氣，還有就是這裏的住房成本相對低廉。由於溫哥華和西雅圖離得比較近，因此很多人去不了加拿大，就選擇去西雅圖了，被稱為「夢碎加國夢圓美國」。

Realogics Sotheby 地產公司的梅陽（Yang mei，音譯）說：「當中國買家看到西雅圖，他們會認為這裏的一切真划算。」

Juwai的網站數據顯示，三分之二的中國買家選擇西雅圖是為了教育（通常為了孩子），24%的買家青睞這裏的生活方式和旅行機會，16%是為了這裏的投資潛力。

當然，也不是所有的西雅圖房地產商都對中國大陸買家的湧入感到興奮，西雅圖地產分析師Charles Mudede警告說，如果不採取適當措施，恐怕西雅圖會步溫哥華的後塵，這裏會出現空置的公寓大樓、當地人買不起房、年輕人被迫離開這座城市等現象。◇

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