中原集團主席兼總裁施永青預料,本港樓價今年內有機會挑戰去年高位。他表示,英國公投「脫歐」後,資金流入本港,推動樓價上升,認為現時升市並不反映用家負擔能力增加。

施永青指,現時部份住宅成交價格已經觸及去年高位,因此看好未來樓價走勢。他表示,自英國公投「脫歐」後有不少資金流入香港市場,加上銀行利率偏低,市民不願意將資金存放在銀行,不少資金均選擇流入樓市。相信樓價會繼續向上,對本港樓價的看法由負面轉為正面。

樓市升勢透支非健康現象

施永青認為目前的樓市是由貨幣、利息等因素主導,與用家負擔能力無關,情況就像在透支用家需求,認為並非一個健康的現象。施永青又指,不少投資客已被「買家印花稅」等措施嚇退,故現時入市的均是用家為主。對於昨日港股急跌超過800點,他表示,股市波動比樓市大,主要由於股市受短期因素影響,雖然港股表現差,會對樓市造成一定影響,但認為兩者關係沒有必然,股市表現對樓價只是參考。

政府毋須再加辣打壓樓價

施永青指,樓市辣招已經有效打擊短炒和外來投資,認為政府毋須再加辣,亦不應以打壓樓價去滿足未買樓人士的需求,反而認為政府要採取針對性措施,例如規定將單位賣給首次置業的香港人。

他表示,雖然未來私人住宅供應量增加或成隱憂,但只要環球央行不收緊貨幣政策,便能抵銷相關隱憂。

政治分化將降樓市吸引力

施永青又指,本港政治分化,長遠會減低投資者投資本港樓市的吸引力,加上土地政策受阻,長遠亦會拖慢樓市發展。

另外,中原將於21日首次向公眾公佈「中原經紀人指數(CSI)」,CSI目的是透過訪問中原地產前線經紀的意見調查,為市場提供用作衡量未來樓價變動方向的參考指標。

中原推出經紀人指數

調查逢周一進行,周三公佈,100點屬完全看好、0點完全看淡,50點是好淡分界限,於55點以上反覆徘徊,表示樓價趨向上升,45點以下徘徊代表趨向下跌。

施永青指,集團3千多個經紀均是調查對象,但不會強制參與。不過強調指數反映經紀看法,讀者應自行調整參考價值。◇