報告稱未來4年澳洲公寓樓建築將下降50%

建築預測與分析機構BIS Shrapnel的一份住宅調查報告稱，在未來的四年中，澳洲創紀錄的公寓樓建築活動將結束，公寓樓開工建設的數量將下降50%。

據澳Domain房地產網報道，BIS Shrapnel近日發佈的「2016年-2031年澳洲建築報告」（Building in Australia 2016-2031 ）稱，隨著超過10萬套的公寓房開工建設，高密度住宅的開發活動將在2015/2016財年達到頂峰。

BIS Shrapnel的副總監霍特里（Kim Hawtrey）稱，到了2019年至2020年，公寓樓開發將大幅下降至5.38萬套，達到「更可持續的水平」。

他表示，在過去四年的創紀錄強勁增長之後，預計住宅施工項目數量在2015/2016財年中將達到不可思議的22.01萬套，是歷來最高的。但接下來的三年中，全國的建築活動將自這個水平上開始下降。四層或以上的公寓高樓將是受影響最嚴重的。三層以下的中密度住宅以及獨立屋的施工數量預計將出現溫和的下滑。

報告稱，在2015/2016財年，新南威爾斯省、維多利亞省和昆士蘭省都擁有著最多的開發建築活動，但轉一年，這三個省都將在建築施工方面面臨下滑。預計，維多利亞省將下滑的最厲害，跌幅為17%；而面臨打擊最大的將是首都行政區、北領地和塔斯曼尼亞。

在五個主要的省中，西澳的建築活動預計將在2016/2017財年中出現高達19%的大幅下降。在許多省府城市中，特別是悉尼，建築活動的下降要在過一些年之後才能顯現出來。專家們一直擔心，創紀錄的開發建設將會讓墨爾本、布里斯本和悉尼的供過於求，進而導致公寓樓價格暴跌。

本集團首席經濟師Andrew Wilson表示，建築活動預期下降是不可避免的，澳洲已經通過了周期的頂峰。但悉尼的情況有所不同，儘管全澳的住宅可能會供過於求，對悉尼住宅供不應求的擔心將會持續至2017年。他預計悉尼的供應會保持相對的強勁，而墨爾本和布里斯本的開發項目則更有可能減少。

澳洲統計局的數據顯示，2016年5月獲批建設的住宅數量增加了0.9%。北領地激增了18.7%，坎培拉增加了8.2%。新南威爾斯省、南澳和維多利亞省都增加了約2%。昆士蘭省、塔斯曼尼亞省和西澳的獲批建數量則出現下降。◇

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