利空消息不斷出 中國樓市轉向不樂觀

近日中共官媒發文要求嚴格監管房企融資「變通」渠道。此外，蘇州、合肥等樓市限貸限購最新政策被廣泛報道。近期內中國樓市利空消息放出。但多家媒體報道對下半年樓市是否轉向不樂觀。

今年上半年，大陸土地出讓面積和成交額都呈漲勢，大陸樓市仍然火熱。近期大陸部份二線城市已經開始重新啟動限購政策。

中共國土資源部8月10日公佈數據稱，上半年大陸土地出讓面積9.15萬公頃，比去年同期（同比）增加0.1%；土地成交額1.32萬億元（人民幣．下同），同比增加24.8%。

大陸31個省份中，土地出讓價格同比增長的省份有22個，其中浙江、安徽、海南、廣東增幅較大。

另外，上半年大陸房地產用地供應面積雖然下降，但降幅收窄。

上半年房地產用地供應4.56萬公頃，按年減少2.9%。其中住宅用地供應3.07萬公頃，同比減少3.8%，降幅比第一季度有所收窄。

上半年國有建設用地供應總量為20.15萬公頃，同比減少2.3%，降幅比第一季度擴大2.2個百分點，但比去年同期明顯收窄。

整體上看，大陸105個主要城市的住宅用土地價格仍然呈漲勢；商用土地價格環比和同比增幅放緩；工業用地價格環比和同比漲幅下降。

針對上半年「地王」頻出，南京和蘇州分別推出土地拍賣熔斷機制，即規定土地出讓金的最高限額，如果出讓地塊的競價達到最高限額，就終止土地出讓；安徽近日提高了單宗土地出讓價的最低首付比例，提到50%；南京將住宅用地出讓金首付款比例調整為60%。

另外，在住房方面，包括蘇州、南京、天津、武漢、廈門等二線城市，陸續開始重新啟動限購。

近日，一份有關蘇州限購的文件在網絡流傳，大陸媒體引述蘇州房企負責人和蘇州住建局相關負責人的話說，該消息屬實，但目前只是口頭傳達，官方還沒有正式發佈。

蘇州這份文件中說，非本地戶籍居民在蘇州申請第二套住房，需要提供2年內累計1年的納稅紀錄或社保證明，首次購房首付20%，已有1套及以上，停止貸款。

合肥市銀行業8月9日下午發出按揭新規。在合肥有兩套房、有一筆住按揭款未結清的，不再提供按揭。

廈門從7月15日開始，提高了個人按揭首付比例，另外職工家庭首次申請住房公積金貸款購房的，首付款比例不低於20%；第二次申請的，首付款比例不低於50%；第三次申請的停止發放貸款。

天津、武漢等城市下調公積金貸款上限。天津家庭按購房套數區分貸款額度為60萬元、40萬元和停止發放三個檔次。

武漢職工家庭購買首套住房的公積金貸款最高額度，由過去的60萬元下調到50萬元；購買第二套住房的公積金貸款最高額度，是50萬元減去已經使用的公積金貸款。

大陸興業銀行、工商銀行等銀行縮短了房地產開發貸款周期，由2年期的中期貸款改為1年，甚至半年期的短期貸款。

同策諮詢研究部總監張宏偉表示，這種做法的目的是縮短開發商的資金周轉率、緊縮其資金鏈，抑制開發商大規模購地。

但是香港《經濟日報》8月10日發表分析文章表示，銀行收緊貸款的政策對中小開發商影響較大，那些資金充足、信用良好的大型開發商有很多方法融資拿地，所以各種政策效果有待關注。

比如市場上有多個機構為房地產開發商提供保證金和首付金；銀行資金還可以通過銀行理財產品進入房地產市場。◇

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