地產商高成數按揭受關注

地產商為促銷新盤頻推高成數按揭貸款引發金管局關注。有指金管局正向銀行「收料」，了解地產商於銀行未償還貸款當中有多少資金，被用作提供高成數按揭資金。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，近期地產發展商已減少推出高成數按揭，認為促銷計劃只為短期，料發展商即使再推按揭優惠亦不會太過進取，成數介乎於八成至八成半，且新盤多集中中小型單位，按揭金額不大，發展商亦會考慮平衡當中風險及利益回報等因素。

星展銀行董事總經理張建生表示，本港大地產商融資多是透過銀團貸款或者雙邊借貸及發行債券獲得，銀行借貸比率都較低，因而難以確認地產商高成數按揭資金來自銀行貸款，銀行亦難以監管地產商資金的具體用途。

劉圓圓認為，根據金管局非銀行體系貸款總額數字，非銀行體系按揭借貸低，只佔整體按揭金額的3%，認為金管局可對地產商作出提示以減少上述情況，相信整體對市場的影響不大。

另外，據經絡按揭轉介報告顯示，由去年8月至今年3月，警方共收到601宗懷疑中介騙案，受害人達420人，涉及款項3.26億元。而2016年至今，經絡接到約150位苦主救助個案，平均每宗涉及金額200萬元，顯示近年不良貸款中介情況日趨嚴重。

劉圓圓表示，正當中介不會收取業主分亳包括保證金及手續費等，亦不會作為投資用途，她提醒市民應核實中介公司的身份及真確性，提防詐騙行為。而作為業界的一份子，期望政府立法規管，成立按揭中介登記制度，而業界亦可以訂立約章自我規管。◇

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