北京學區房價高燒 上漲前中介掛天價房

為了讓自己的孩子入讀一間好學校，大陸優質學區房的價格水漲船高。近日北京有分析人士稱，中介機構是推動學區房價波動的禍首，在每一輪價格波動前，市場上總會掛出一套天價房源，以此擾亂市場價格。學區房價在短期內高燒難退，然而風險也與之共存。

6年攢200萬仍不夠首付

4月份，北京樓市普遍降溫，但可能劃入好學校的學區房仍有不少看房者。北京的張女士想在崇文門區域買一套房子，讓女兒能入讀崇文小學。張女士夫妻用6年時間攢下了200萬元，可在問了一套房子後，就被高得離譜的房價嚇住了。一套新景家園的68平方米二手房，總價高達580萬元，折合單價85,000元／平方米，200萬元連首付都不夠。

崇文門區域一中介人員近日對陸媒表示，一套新景家園的兩居室，僅17日一天就有7組看房客，「無論市場如何變動，上學是需求，學區房自然不會降。」

掛出63萬元／平米天價房

對於學區房價一路高燒，一位研究學區房市場多年的市場人士稱，中介機構是推動每一輪學區房價格波動的禍首。二手學區房表面看是買家和賣家的交易，可背後實際還站著一個中介機構，而它們扮演著更關鍵的角色。

該人士舉例稱，每一輪的學區房價格波動前，市場上總會掛出一套天價房源。2013年，五道口的華清嘉園一套37平方米的二手房，中介機構網站的報價顯示是350萬元，折合94,594元／平方米，接近當時主流成交價的2倍。2016年，報出天價的是西城文華胡同的平房，僅6平方米，報價達到380萬元，折合單價63萬元／平方米。「這是為了傳遞一種信號，房價已經這麼高了，之後再推出幾套價格稍微便宜的房子，大家就會搶了。」

此外，還有一些成交價超過10萬元／平方米、有熱點名校入學資格的公產平房。上述人士表示，「北京符合這些條件的平房集中在特定區域，這些房源全掌握在中介機構手中。在付完錢辦理所謂過戶之前，買家是見不著房主的」，公產平房是不可以公開買賣的，只有部份中介機構在做，而他們報出的價格中也包含著灰色部份。