港股第一季的市況可謂有驚無險，恒生指數曾經於2月12日最低見18,279點，至今終於重返20,000點水平，從技術上分析大市出現頭肩底的走勢，後市有望進一步向好。

國務院總理李克強早前的政府工作報告中，將國內經濟（中國2016年的國內生產總值）增長目標調低至6.5至7%，反映國內面對經濟下行的壓力很大。故中央以穩樓市，保經濟為目標，寄望樓市的好轉，能帶動其它經濟板塊復甦。相反，一但樓市出現爆破，在此時國內經濟疲弱的大環境下，必然對社會造成極大的影響，相信中央不會容許有關的事情發生。

因此，中國樓市現正燒得火熱，國家統計局早前公佈，深圳1月新建商品房價格指數按年急升52%，為全國升幅之冠；而2016年1月份深圳、上海、北京及廣州四個一線城市樓價按年平均亦有約20%升幅。成交方面，不論一線、二線或三線城市，升幅都超過1倍以上，反映市民入市意欲非常強勁。

現在大陸樓市出現三個情況：第一，樓價升勢很急很大；第二，樓宇按揭成數很高，部份甚至可以零首期買樓；第三，市民盲搶樓，入市意欲非常強勁，令成交進一步推升。凡此種種，正在顯示樓市有可能出現泡沫危機，迫使中央要出手防止樓市過熱，如停止首付貸業務。

中、長線而言，國內房地產在中央政策的「祝福」下，相信會以大漲小回的格局行走，問題只是樓房被投資者投機性買入，會否對真正用家造成影響，這就另作別論。◇

 

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