資深專業驗樓師詹濟南（詹sir）總結2015年度驗樓經驗表示，過去一年驗了約40個一手新盤，發現千奇百怪無奇不有，包括買樓送「靈芝」、死老鼠傳出臭味，甚至牆壁可以「搣甩磁磚」等。他提醒業主收樓時要檢驗清楚，以向發展商追討要求執漏。
詹濟南總結去年驗樓有5大「奇聞」，包括奇怪的設計，如在房內有無用途的斜台，難以使用的廁所；發現有死老鼠，大量昆蟲屍體；可以徒手搣下瓷磚；水龍頭撞牆「見到開不到」；及在天花長出類似「靈芝」的菌類植物等個案。
詹濟南指這些問題與工人不足、技術水平及態度有關，希望引以為鑑，有所改善。
詹濟南說，去年驗收一個新盤時，在某單位的天花牆角位置，發現有狀似「靈芝」的菌菇。他說，相信是發展商交樓前裝修師傅拆板不徹底，遺留木屑，遇上潮濕天氣後長出來的。
他沒有說是哪個新盤，只暗示「該盤位於港鐵站上蓋，有一「Grand」字」，據推斷，應該指的是會德豐及新世界旗下的尖沙咀Grand Austin樓盤。
詹濟南又稱，曾在新盤中發現老鼠及蟑螂死屍，情況駭人，「驗樓時忽然傳來一陣惡臭，原來有死老鼠在冷氣機台。」他也未透露項目名稱，但暗示該盤附近有大量蝴蝶，又引用陶淵明詩句「採菊東籬下，悠然見南山」，相信是指長實位於大埔的新盤嵐山。
詹濟南說，同一項目內更出現「搣得甩磁磚」，部份位於窗框或趟門旁邊的外牆磁磚，徙手已可搣甩。
他亦透露不少新盤單位上層裝修竟「篤穿」下層天花、有單位天花因滲水滴漏形成「鐘乳石」奇景，亦有單位雖然附設冷氣機，但喉管卻未駁好得物無所用。
詹濟南說，去年鉛水事件後，不少水喉匠被調走加強監工，人手短缺，以致去年新盤的水喉工序質素欠佳。不過，他總結檢驗的40多個新盤，認為整體交樓質素是有上升，平均有70多分。
詹濟南直言，他收到近六成業主投訴的事項。由於業界無劃一準則，故很難定出發展商會對哪些問題執漏，他建議業主在收樓時要注意檢驗，尤其漏水等問題。
詹濟南近年成立香港專業驗樓學會，自己擔任學會會長，並自資搞頒獎禮，表揚質素良好的新盤，其中，信置的灣仔囍滙一期獲去年度最佳質素屋苑獎。◇
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