中國樓市供過於求的情況繼續惡化，當下商品房待售面積達7.18億平方米，創下歷史新高。專家認為，實際庫存規模遠遠大於披露的資料，達到39.96億平方米。萬達集團董事長王健林稱，中國空置的商品房達1,300萬套，這足夠一些小國家全部人住。
商品房待售面積大幅增長
中共國家統計局20日發佈資料顯示，中國商品房待售面積首次突破7億大關，達到7.18億平方米。據統計，近5年商品房待售面積呈階梯級增長，平均每年增加1億平方米。
資料顯示，2005至2009年，全國商品房待售面積在2億平方米以內，其中2007年底，僅為1.34億平方米。2008年以來，呈現不斷增加態勢，從2007至2015年，中國商品房待售面積增加了5倍多。
儘管7.18億平方米的庫存量已相當巨大，不過有專家認為，實際庫存規模遠遠大於披露的資料。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，樓市高庫存已成為當前中國經濟的痛點，一旦計入潛在庫存資料，中國樓市的庫存數量可能倍增。
去化是今年主要任務
社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛近日表示，截至去年12月底，商品住房總庫存預計達到39.96億平方米。其中，現房庫存約4.26億平方米，去化周期23個月，期房庫存約35.7億平方米，需要4.5年來消化。
萬達集團董事長王健林本周在亞洲金融論壇上表示，中國三、四線城市的商品房庫存將需要4至5年來消化。目前中國有1,300萬套空置的商品房，這數量足夠一些小國家全部人口居住。房地產去庫存化是中共政府2016年的主要任務之一。
地產投資增速7年新低
中原地產首席市場分析師張大偉稱，樓市分化進一步加劇，特別是一、二線的火熱掩蓋了三、四線的低潮，市場走勢依然堪憂。在庫存高企的壓力下，銷售回暖短期內未能帶動投資復甦，全國開發投資持續走低。
去年12月，全國房地產投資同比增速大幅收窄，2015年同比僅增長1%（扣除價格因素實際增長2.8%），不僅增速比去年1至11月回落0.3個百分點，且遠遠低於2014年10.5%的同比增速，為近7年最低增速。
與投資下滑相對應的是土地購置的下降。2015年，房地產開發企業土地購置面積22,811萬平方米，比上年下降31.7%；土地成交價款7,622億元，下降23.9%。
張大偉表示，房地產開發投資增速自2014年以來持續下滑，不僅對宏觀經濟造成較大負面影響，且由於房企整體購地意願低弱，使得地方土地出讓收入大幅回落。
中信銀行（國際）首席經濟學家廖群對路透表示，「儘管房屋價格反彈，房地產投資預計今年將有10%以內的下滑。這將繼續對GDP造成影響。」◇
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