加息後首新盤開售僅銷約三成

買家方面，雖然不乏投資客捧場，但有地產代理表示買家多持觀望態度或審慎入市。（大紀元資料圖片）

美國加息後，香港樓市下跌，買家多持觀望態度，二手樓市況冷清，甚至出現代理轉行潮。而宣佈加息後首個新盤的發售率，相對其它一手新盤而言，亦較冷清，而該盤發展商信和置業亦表示，年底前不會加推單位。除此之外，一手豪宅新盤成交價格亦有下調。

美國上周四加息0.25厘後，香港樓市應聲下跌。冬至日開售的首個新盤，信置（00083）旗下西貢逸瓏園累售27伙，不足三成，明顯較其它一手新盤冷清。不少準買家臨場「縮沙」，只有約5、6成的出席率。二手成交續創歷史新低，多區陸續現劈價成交，甚至利嘉閣高層廖偉強，亦將所持豪宅低價放售。業界擔憂成交低迷下，出現代理轉行潮，有地產代理直言：「現在市況比沙士（時期）還要差。」

西貢逸瓏園是今年美國加息後首個推出的新盤，被視為後市指標。發展商昨日早上十點於奧海城商場開售，但銷情不算暢旺。項目首批96伙早前收近340票，超額2.5倍，不過昨日所見，人流明顯較平日冷清，不少已抽籤的準買家，臨時變陣缺席選樓。截至下午六點，項目首輪暫售27伙，比率僅為28.8%，套現2.8億元。

信和置業營業部聯席董事田兆源表示買家投資及自住的比率各為一半，對成績感到滿意，但表示年底前不會加推單位。

加息後原購4伙改1伙

買家方面，頭籌為大手買家，一次斥資2,482萬元購入項目兩個單位，包括第5座6樓A及B室。另外亦不乏外籍客和投資客捧場。居港30年的外藉買家Henry Jepsen表示，因喜愛西貢，故以約1,400萬元購入1座低層E室，面積994呎單位自住，需繳付SSD（額外印花稅）。他認為今次加息幅度不大，預計未來兩年會加1.5厘。

市民曾先生一家，原本打算購買4伙投資兼自用，眼見美國加息及本港樓價前景未明，最終只幫英國的胞姐，揀選1伙中型單位自住。自小在西貢長大的曾生表示，西貢是自己的根，希望在該區購買物業。不過住丁屋的他，認為新樓管理費太貴，又稱入市要看個人能力。