國際房地產顧問第一太平戴維斯最新發表的2024年2月香港住宅租賃市場報告指出，市場在疫情後的租客群和需求方面有顯著變化。

山頂豪宅的需求持續旺盛

儘管宏觀經濟形勢艱難，但來自國內的高資產淨值人士對山頂豪宅的需求仍然持續旺盛。參考最近的主要成交包括山頂白加道28號和南區Shousan Peak，月租約60萬至65萬港元。九龍的豪宅和聯排別墅市場的租賃指數環比輕微上升1.9%至2.1%。

部份租客選擇略微降低租金預算

另一方面，每月租金在10萬至20萬港元的豪宅市場目前需求低迷。此外，新冠疫情後，有家庭成員同住的外籍人士數量有所減少，導致他們需要調整住宅租賃預算。嚴峻的宏觀經濟環境促使他們略微降低了租金預算。

多元化的租戶及不同的預算

多元化的租客群和各種預算考量為香港的租賃市場增添複雜性。來自國內的家庭租客佔租戶人口很大比例。而企業客戶則主要來自亞洲和歐洲。來自不同投資銀行的外籍人士之預算也有很大差異，每月租金範圍從40,000到80,000港元不等。多元化的租客群和預算考量的差異為香港的租賃市場動態增添了複雜性。

中西區的服務式住宅滿足外籍人士和學生的需求

中西區的服務式公寓繼續滿足外籍人士和學生的需求。這些住宅亦持續保持70%的入住率，這歸因於它們較佳的地理位置、租戶的工作性質以及鄰近的著名教育機構。另外，由於學生的經濟限制所致，他們的月租預算大約在15,000港至20,000港元之間浮動。

第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒先生表示：「新冠疫情後，住宅租賃市場的租戶情況發生了顯著變化，預計2024年的客戶群將更加多元化。」

第一太平戴維斯香港住宅服務部董事李寶芳女士指出：「在中高檔住宅租賃市場中，本地用戶的興趣逐漸增加。其中醫生、律師等專業人士在房地產價格下跌的情況時，選擇出售自己的物業並選擇租賃，從而增加了租賃市場的需求。」@

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