一月中國銀主盤數量同比大增48.2% 成交率下降

中國經濟疲弱，房地產市場持續低迷，銀主盤連年大增。最新數據顯示，1月份，銀主盤同比增加48.2%，但整體成交率僅12.63%，比去年同期低了3個百分點。

1月22日，樓市研究機構中國指數研究院公布的監測數據顯示，今年1月，中國法拍市場掛拍各類銀主盤源10.04萬套，同比增加48.2%；其中成交約1.27萬套，同比增加18.3%，整體成交率偏低，為12.63%，2023年同期全國成交率約15.8%。

從各省市範圍來看，1月，浙江、上海、北京、天津等省份的銀主盤成交率高於20%。值得注意的是，各省份銀主盤成交折價率平均值為76.0%。其中，新疆、青海平均成交折價率分別為92.3%、92%，為省份中的最高區域。

此前，中指研究院1月22日公布的數據顯示，去年全國拍賣的法拍住宅房源數量為38.9萬套，其中拍賣成功的共有9.9萬套，總價值達1,500億元人民幣。

2023年，包括商業、住宅和工業房產、土地、車庫和車位在內的各類銀主盤總數達到79.6萬套，創下歷史新高。調查顯示，這一數字比2022年增長了36.7%。

銀主盤是指被法院強制執行拍賣的房屋。當債務人無力履行按揭合約或無法清償債務時，債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金清償債務滿足債權。

銀主盤平台阿里的法拍數據顯示，最近5年銀主盤數量連年暴增，2017年有9,000套，2018年是2萬套，到2019年上升到5萬套，2020年達12萬多套，2021年超過16.8萬套。2021年的銀主盤數量是2017年的18.6倍。

河南律師付建對陸媒表示，銀主盤掛拍量激增的原因包括，隨著經濟增長放緩和就業形勢不穩定，一些人無法按時償還按揭，導致房屋被銀行或其它金融機構拍賣；一些開發商出現資金鏈斷裂等問題，導致部份樓盤無法按時交付，或為解決自身債務糾紛拍賣樓屋，都會導致銀主盤的增加。#

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