許家印被捕、恒大爆煲，凸顯了中國房地產業正面臨一個大風暴，而這場風暴對中國經濟的影響可能會極為深遠。那些過去二三十年在中國房地產業叱咤風雲的大亨們，現在基本都從中國經濟舞台的中心退到邊緣。他們的結局和他們本身的性格有些甚麼關係？
這兩天網上流傳了一份據稱是許家印的「不檢討書」，這份文件中許家印說自己是黨員，和國家和黨是一體的，過去做過很多貢獻，所以他認為自己沒有錯，不需要做檢討。那麼這個檢討書的真偽如何？背後映襯出許家印的甚麼處境？
網傳許家印不檢討書 中共想推出新階級敵人？
旅居美國時政評論員蔡慎坤在新唐人《菁英論壇》節目中表示，這個檢討書應該是杜撰的成份居多，從語言風格到內容，應該不是許家印自己寫出來的。許家印他是一個懂政治的人，而且是一個講政治的人，在現今這種情況下，他覺得他不會輕易地有這種表述，也不會認為自己沒有錯。如果他現在能夠明目張膽地發出這樣的檢討書來，對他本人乃至他的整個家族包括他的企業都是非常不利的，所以他不認為這封檢討書出自他本人。
《大紀元時報》總編輯郭君在《菁英論壇》表示，許家印那個不檢討書不會是真的。因為許家印在中國生意做那麼大，他和官方的關係如此密切，他應該很了解中共這個體系，了解中共的做法。一旦事情到了現在這個地步根本不是講道理可以講得通的。她覺得許家印的前景非常不妙。因為在中國房地產商不僅僅是房地產開發商，還必須和官方合作、和各級政府官員合作。恒大在中國一千多個爛尾項目，就可能涉及到幾百個地方政府，數以千計的跟它合作的官員，其它還有銀行方面的人脈等等，這牽連是非常巨大的。
中國政府也知道，最近中國網絡上對許家印的大肆聲討就像文革似的，不光是落井下石，根本就是要置於死地。有人發出文章說，許家印把資金轉移出國，然後把債務、把爛尾留在中國，是和全中國人民為敵，是人民的公敵。
《華爾街日報》最近有報道說，中國正在清查許家印究竟轉移了多少錢到國外等等。比如張宏良這個中國國內著名的毛左，他寫文章說，從許家印這個例子看來，政府應該全面收繳私營企業主的資產，免得他們把資金轉移到海外。所以基本上就把許家印恒大這件事情當成了敵我矛盾，當成國家安全問題，當成階級鬥爭新動向來看。中國房地產業現在帶來這麼大的問題，中共必須找一個替死鬼，找一個能夠轉移視線的人物。如果真的是這樣的，她覺得許家印可能處境非常危險。
《大紀元》資深編輯與主筆石山在《菁英論壇》表示，現在網絡上有一些批判的文章，外面就有解讀，說你是不是要找一個新替罪羊、新的地主階層？是不是所有的問題都怪在他們身上，可能會讓他們變成新一代的階級敵人？許家印最後的走向，如果按照上面這種情況，可能就會形成一個對比，任志強是政治問題，因為寫的那一篇文章，就是裸奔當皇帝的那一篇文章，最後處理是用經濟問題來處理的。那麼現在許家印如果真的要把他當成替罪羊的話，他實際上是個經濟問題，可能要用政治問題來處理的。這個就是共產黨的做法。
中國房地產畸形發展 地產業越大死得越慘
蔡慎坤在《菁英論壇》表示，兩年前中共已經派出了各種工作組進駐到恒大，實際上那時候對許家印就已經進行了嚴密的控制，這個工作一直在穩步推進，只是這一次對他進行了正式的逮捕，大家又覺得許家印的前景是不是非常不妙。但是他認為對許家印個人的處理很有可能會與肖建華這一些富豪類似。因為中國房地產走到今天，這些企業能夠做強做大，不單單是對某一個人或者某一個階層發生了聯繫，而是對每一任領導，它都必須要有利益的勾結，都必須要有利益的輸送，不是某一個領導的問題。所以說對許家印採取一種非常嚴厲的懲處手段，會導致整個中國房地產市場出現全面的崩盤，甚至是出現重大的危機，那就會導致整個中國房地產的企業家們集體的逃亡。
他個人還是認為，中共高層已經基本上形成一個共識，就是對這些房地產企業，特別是這些大的企業通過各種各樣的方式在香港或者華爾街借的這些美債或者是外債，他們採取賴賬或者是冷處理的方式賴掉部份外債，那這個風險就劃掉了一半，剩下來的事情就是國內的事情，中共高層實際上是可以解決的。並不是說完全沒有解決方案。
蔡慎坤表示，中國的房地產市場過去興旺了二十多年，這是一個很畸形的市場。怎麼來解釋呢？就說中國這麼大一個國家，它採用的房地產的開發模式是完全照搬了當年香港地產商的開發模式，這是一個非常危險的模式。對於一個14億人口的大國來說，採用這種小島經濟的模式，實際上是非常之危險的。最終的結果，誰也沒有想到中國房地產出現了長達二十多年的單邊上漲的行情，把中國的樓價推到一個天價。這種現象從一線城市最終蔓延到下面四五線城市，這是一個非常不可思議的事情。但是就像當初最早發出房地產預警的這批人，後來為甚麼都閉嘴了？就是中國房地產實際上是與土地財政牢牢地捆綁在一起，所以說是政府銀行助推了房地產的發展。
中國過去多年的首富都是來自房地產的老闆，這在世界正常的市場經濟國家，都是沒有的現象，但是在中國是一而再地出現，而且在中國更有意思的是，常常你囤積幾塊地，蓋幾棟樓就可以一夜暴富，這種現象只有中國才出現。
所以像潘石屹，他在所謂的頂峰時候就已經開始撤退，他覺得有多方面的原因。一方面他的妻子在華爾街工作過，他知道房地產還是有一些基本規律存在的。更重要的一點，他是從王健林出現危機時就已經引起了高度的警惕。還有一個是他觀察到李嘉誠最早撤資的時候，從國內房地產領域撤走的時候，這個給他應該是有一個明確的警示信號。當然更重要的，潘石屹能夠在頂部逃離這樣一個高風險市場，與他早年經歷了海南房地產的泡沫有很大關係。
當年的萬通六君子以馮侖、潘石屹為主，他們對房地產一直是高度的警惕，因為經歷了海南的房地產從800元錢（人民幣，下同）到10,000元，然後在短短的時間又從10,000回到800的這樣一個過程。之後很多從海南出去的企業家們，特別是經歷過那一波的企業家們，實際上對中國的住宅房地產市場一直保持一種戒備。
後期在全國大規模擴張的這些所謂地產商人，包括恒大、碧桂園，後期你擴展的規模越大，你的樓盤越多，儲備的土地越多，你的資產規模越大，實際上今後面臨的問題越多，而且會死得更慘。所以包括現在的碧桂園、還有融創，這些企業都會接連爆煲，很快就會連累到地方政府的財政收入，很快就會連累到銀行。恒大的負債只有兩萬多億，而中植現在爆出來的負債是高達三萬多億，很多省份全年的財政收入加起來都到不了三萬多億，這是一個非常驚人的債務。我相信信託投資公司要出現爆煲、債務問題，會遠遠超過中國房地產企業。
政府欠債天文數字 經濟問題政治解決
郭君在《菁英論壇》表示，恒大留下大量的爛尾樓，其實非常棘手。當局首先是拖了，就是以時間來弱化這個危機帶來的衝擊，他們希望經濟能夠快速復甦，然後房地產價格重新開始上漲，這樣的話很多問題就容易解決。但現在看來，這是不容易實現的。其它方法，就是國有企業接手，然後把樓交給已經付款的買家。今年中共批准發行四萬多億的地方專項債，基本上都是為了穩住房地產市場。
但實際上根本就不夠用，現在中國地方政府一年收入的一半要支付利息。現在地方政府有多少債？表面上只有二三十萬億。如果再加上地方城建公司，據說有將近九十萬億或上百萬億的債務，光是年利息支出就要四萬多億人民幣。最關鍵的是這會引起金融系統性的危機，這個危機其實已經開始了。因為經濟下滑很嚴重，她看不到中共還有甚麼好的辦法。不管用甚麼辦法，最後都可能帶來經濟的一個結構性的崩潰。
蔡慎坤在《菁英論壇》表示，在疫情之前，中金（中國國際金融公司）的原董事長朱雲來在一次金融峰會論壇透露過，他說當年中國的總體債務已經高達六百多萬億，這是一個非常驚人的數字，後來方方面面都極力去掩飾這個數字，但是蔡慎坤相信這個數字絕對不是空穴來風，以他對中國經濟的了解，對中國債務的了解，他不會輕易地說出這個數字來。而且按照他當時的測算，應該到2019年，中國的總體債務高達九百多萬億。
按照他的說法，九百多萬億，光還利息基本上就要吞噬掉中國GDP的一半。所以這是一個中央政府根本沒有辦法應對、沒有辦法解決的問題。現在局部地出問題，或者是整體地出問題之後，中國政府採取的辦法就是掩蓋，或者是就像過去化解廣東國投的這樣一些老辦法，最終跟這些債權人債轉股也好，或者是以很低的折扣也好，或者是現在對外債一樣完全躺平、連利息都不還一樣。他相信最終中共會選擇這樣一些方案，這些方案可能都會逐一實施。最終要想指望政府如果化解不了危機最終走向破產，這種可能性不會太大。因為這是一個完全的集權國家，它面對危機的時候，會採用非常強硬的手段來處理這些危機，它不會用經濟的手段，也不會用市場的手段，更不會以西方人所想像的用一種非常理性的方式來化解這個危機。
而現在一個新的班子上來之後，他們從來沒有處置過這樣危機的經驗。所以面對這些雙重的或者是多重的危機。指望現在的一個從來沒有面對過危機的這個領導班子，他們根本不足以來應對未來出現的這個危機。◇
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