本地工廈市況保持穩健，美聯工商舖資料研究部最新發表的《工廈快訊》指出，8月份工廈註冊成交量則錄得約185宗，按月上升約8.8%，註冊金額則錄得14.05億元，按月跌約38.3%。至於8月份工廈租務成交量錄得近505宗，按月跌約11.0%。

工廈註冊成交量按月升近9%

美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，反映指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數（MII）8月報361.4，按月持平。其中，葵涌區的平均呎價按月升幅最高，最新分別報3,957元，升幅約1.0%。至於跌幅最大的分區為沙田／火炭／石門區，最新報4,407元，按月跌約1.3%。

綜合本行內部資料及市場資訊所得，上月市場上的註冊成交主要集中在傳統分層工廈，當中包括有位於觀塘區的福昌大廈低層全層，以約6,656萬元成交，涉及面積達10,490平方呎，呎價則為6,345元。而荃灣區的立泰工業中心一期中層多個單位，以約5,352萬元成交，涉及面積達13,294平方呎，呎價則約為4,026元。

另外，美聯工商物業租金指數（MIRI）最新報151.6，按月微跌0.2%。分區呎租方面，升幅最大的分區為屯門區，8月呎租報12.6元，按月上升1.0%。九龍灣區最新的平均呎租為17.8元，按月跌1.8%，為跌幅最大的一區。

食品廠商購入物業自用

美聯工商董事陳偉志表示，近月工廈註冊成交市況以中小型買賣為主，例如有食物製造商及本地著名雪糕品牌紛紛入市。其中一家食物製造商購入位於大埔的一個工業大廈廠房；而本地著名雪糕品牌則購入位於葵涌的工業大廈多個單位，相信兩家企業均買入物業作為業務營運之用。另外，近期亦有不少資深投資者相繼入市，相關成交物業分別位於大埔汀角路55號太平工業中心及九龍灣臨興街美羅中心2期，陳氏料有關工廈物業的成交個案在後市將持續出現。

至於外資的入市動向方面，近期有一家長期活躍於本港物業市場的澳洲基金公司買入九龍灣一個貨運中心的多個單位，陳氏相信是作為長線投資用途。事實上，外資一直留意本地的工廈市場，早前有一家美資基金公司表示，其於去年大手買入葵涌一座工業大廈作為數據中心之用，當中原因是因為看好本港的地理位置十分具有優勢，加上互聯網的重要性亦不斷提升，陳氏預期可持續對本港工廈租售表現帶來正面影響。＠

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