港島大潭私人獨立屋群紅山半島在近日暴雨下山泥傾瀉，部份單位出現危險，因而揭發有業主僭建，屋宇署等部門人員今早再到場視察。測量師學會前會長何鉅業今（13日）早接受電台訪問時指出，回填被挖空的室內地方須使用「永久性結構」，令業主日後不容易再次打鑿開而濫用空間；同時，若證實所出現的斜坡塌陷，是由業主改動屋宇結構直接導致，則政府復修斜坡的費用可向業主追討。
屋宇署日前證實，紅山半島出現危險的單位涉及僭建，包括2個地庫及佔用政府斜坡非法構築水池。
何鉅業指出，所有僭建的構築物都應要移除，至於由挖掘泥土而構建的地庫，除了要回填泥土外，還須使得回填後，令業主日後不可能再挖掘而再濫用空間，這是工程界過去10多年來處理僭建地庫的原則，而方法是使用「永久性結構」，例如以混凝土回填，或使用大型石屎橫樑或柱樑等，令業主不容易再鑿開。但這類工程較複雜，因為灌注石屎增加結構重量，須事先做很多結構評估，以決定如何施工及施工的規模。
而在復修斜坡時，何鉅業指，使用噴漿工程只能作為表面保護，令泥土不再吸水或下滑，長遠則要交由工程師決定是否以噴漿作為永久維護措施，抑或還須在部份位置進行擋土或護泥。
若證實業主改動結構直接導致斜坡塌陷 可向其追討復修費
另一方面，紅山半島出現斜坡塌陷，何鉅業認為，若能確定此現象是由業主改動單位直接導致，則政府復修斜坡的所有費用，可向業主追討。
他又指出，獨立屋出現佔用官地進行僭建的情況十分常見，因為這些屋宇屬低密度，地處偏遠，很多時其周邊的官地會被佔用，包括如綠化地帶或受保護地方，而很少人前往這些地方，僭建便不易被人察覺。
獨立屋霸佔官地及並進行僭建十分常見
至於今次事件中，因僭建而多出的住屋空間高達50%，何鉅業指類似個案亦很多，部份更多出一倍空間。他表示，業主若循合法途徑，向政府申請增建這類構築，被批准的機會渺茫，因為發展商起樓時，在地契及城市規劃等限制下，已經用盡空間，小業主再要擴建已十分困難，便唯有僭建。
而位於斜坡上的屋宇，他指因地勢高低不一，容易向下挖掘空間進行底部擴建，故僭建在斜坡地帶十分普遍。
現時，政府在風險管理優次下，會較後處理這些獨立屋僭建問題。何鉅業說，相比市區的高樓大廈或舊樓僭建帶來的風險，低密度獨立屋僭建，對公眾、毗鄰樓宇或道路造成的風險確實較小。另一方面，政府在處理這些獨立屋僭建問題上執法困難，因為執法需有證據，而這些獨立屋大多偏遠、屏蔽、不易被看見，亦不容易進入單位視察，因而較難掌握證據。
不過，他認為政府應以今次案例，思考檢視現時眾多的政府斜坡及毗鄰樓宇，在僭建問題下風險及連鎖反應有多大，對有關風險再作評估。@
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