大陸樓市四月成交量大跌 蘇州兩樓盤七折促銷遭罰

中國樓市經過了3月「小陽春」回暖後，4月成交量再度普跌，有的地區甚至環比已「腰斬」。蘇州崑山2家開發商為促銷7折降價賣房，卻遭地方政府以「擾亂房市秩序」的罪名處罰。

今年的「五一」假期，中國的樓市未如往年那樣迎來銷售熱潮，各地樓盤銷售反而格外冷清。雖然各地房地產開發商們絞盡腦汁祭出了各式促銷花招，銷售業績從4月以來就一直萎靡不振，甚至大幅下跌。情急之下，有開發商「擅自」大幅度降價促銷，結果卻因此遭地方政府處罰。

蘇州崑山住建局5月5日發布的一份通報顯示，崑山嘉寶網尚置業有限公司開發建設的「夢之悅花園」項目，以及崑山長泰置業有限公司開發建設的「尚濱花園」項目，被指在銷售過程中「擅自大幅度降價銷售，擾亂了房地產市場正常秩序，造成了社會不穩定因素」，遭崑山住建局勒令暫時關閉上述項目的網簽並「整改」。

這篇報道援引未具名的「業界人士」透露說，上述建案大幅降價促銷的原因，是建商急著將建案結清套現收回資金，再投資別的建案。而大幅度降價措施確實起到了一定的提振效果，在「五一」期間房源賣得還「不錯」，卻因此遭同業投訴舉報了，而地方政府覺得降價會擾亂市場秩序，所以通報處罰。

這位業界人士還提到，涉事建商不僅被通報整改，還被罰了款，具體金額不清楚，但「聽說不少」。

報道指出，今年崑山樓市的熱度只有2、3月份相對可以，之後到現在市場表現很一直「很冷靜」。正是在這樣的背景下，當地樓市開發商急於激活樓市才祭出了大幅降價促銷的招數。

實際上，蘇州崑山樓盤開發商所面臨的困境並非個別現象。中國全國各地的樓市，在經過3月回溫後，4月以來的成交量普遍大跌。

中國房地產訊息綜合服務平台克而瑞披露的數據顯示：今年4月份，中國百強房企實現的銷售金額總計為5,665.4億元，單月業績環比下降了14.4%；而全國30個主要城市的商品住宅成交量環比下降達27%。

二手樓方面，「諸葛找房」發布的統計數據顯示：截止到4月27日，全國重點10城的樓市成交數量為80,503套，環比下降了9.34%。

據《每日經濟新聞》5月4日的報道，今年4月份中國百城新房的價格雖仍有微漲，但成交規模卻普遍大跌。初步統計顯示，2023年4月，重點100城新建商品住宅成交面積環比下降超20%，顯示前期積壓需求在2、3月份釋放後，市場活躍度再次回落。

為何中國樓市的成交量在4月份出現了普遍大跳水的現象呢？作者「子非魚」在《武漢樓市，跳水了》一文中分析了以下幾方面的原因：

其一，被壓抑已久的買樓需求在今年一季度集中爆發後，已經消耗得差不多，要想讓這種勢頭持續下去，「必須依賴收入和就業復甦」，然而宏觀數據並沒有提供這方面的支撐。

其二，一季度買樓的人發現，經濟、收入和就業復甦的預期並沒有想像中那麼樂觀，幾個關鍵經濟指標仍存在不確定性。

具體來說，表面上3月份中國的出口扭轉了下跌趨勢，但很大程度上是壓低工業生產品出廠價格，犧牲利潤的結果。進入今年之後，工業利潤在原本就下跌的趨勢之下再度跳水，且相比於過往跌幅非常大，「這說明，工廠都不怎麼賺錢了，甚至是虧損的」。而國家統計局公布的4月份最新製造業PMI指數，也再度回落至榮枯線以下。

文章表示，這些數據都表明，當下，作為國家經濟壓艙石的製造業仍然壓力巨大，對整體的就業情況造成了很大的影響，年輕人失業率創6個月來新高。在錢不好賺，找工作難的情況下，樓市成交量轉而下跌是必然的。◇

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