環北京的燕郊樓市二手房價格相比最高點普遍腰斬。不少樓盤相比最高點跌幅超6成,甚至跌至1萬/平米,仍然無人問津,售樓處冷冷清清。

10月10日,中國證券報報道,10月9日,該報記者走訪了位於燕郊燕靈路口附近著名的「售樓處一條街」。這裡匯集了燕郊絕大多數的售樓處和房地產中介。

從走訪情況看,售樓處整體冷清,不少門店推門進去只有保安。

報道說,不少樓盤與最高點相比跌幅巨大。以燕郊當地大型樓盤天洋城為例,最高價曾達到3.5萬/平米,目前報價1.5萬/平米,跌幅超過60%。部分小戶型房源甚至跌至1萬/平米。

2017年6月,燕郊全面限購,住宅交易開始轉冷。

去年年底,中國經濟網曾報導,環京多地樓市陷入冰點。燕郊部分區域房價降回「萬元時代」。環京樓市多地成交量嚴重萎縮。根據偉業我愛我家市場研究院數據統計顯示,2017年7月,燕郊商品住宅僅賣了8套,可謂多年罕見。

據中國指數研究院統計,香河地區2018年1-9月份住宅僅成交949套,公寓成交4818套,辦公成交3838套。住宅交易量大幅縮減。

燕郊鎮屬於河北三河市,離北京市區近三十公里。因為去北京交通方便,而房價又比北京便宜很多,所以很多在北京工作的工薪一族,以及很多投資者對此處很是青睞,致使燕郊鎮的房價直線上升。而自去年官方限購以來,環京樓市已經把高位接盤的投資客首付款蠶食得乾乾淨淨。

有大陸業界人士透露,現在,很多在燕郊鎮的投資者均顯露出浮躁和急切。

陸媒2017年8月報道,隨著客戶減少,地產中介員工的收入隨之下降,有員工表示,很多同行都拿著保底工資,根本不夠生活。為了增加收入,很多中介員工將代理業務逐步擴大,改售環京其它區域二手樓盤及煙臺的海景房。堅持不下去的員工都轉了行,有的甚至去送外賣了。

往年大陸有「金九銀十」的說法,意指9、10月是大陸樓市的旺季,但今年「金九銀十」不再,不僅交易遇冷,多個省市的開發商因降價求售,引來原有業主的不滿,各地接連爆發抗議活動,有些樓盤的售樓處被砸。

有大陸業界人士認為,從樓價下跌近半以及大陸近來的其它資產狀況來看,大陸資產泡沫即將破滅。