銀行相繼倒閉 美國按揭利率現四個月來最大降幅

受銀行倒閉事件影響，美國上周的按揭利率已降至6.48%，並推動了購房按揭申請量連續第三周增長。

美國按揭銀行家協會（MBA）周三（3月22日）的數據顯示，在截至3月17日的一周，該協會的購房按揭申請指數上升了2.2%，達到169.3，為2月初以來的最高水平。經季節性調整的指數顯示，上周的按揭申請量與前一周相比上升了3%。

貸款餘額符合要求（726,200美元或以下）的30年期固定利率按揭的平均合同利率下降了23個基點，從前一周的6.71%降至6.48%，首付20%的貸款的點數從0.79降至0.66（包括發起費）。這是一個月來的最低水平，但仍遠高於一年前的同一周，當時利率約為4.5%。

按揭銀行家協會指出，由於矽谷銀行（Silicon Valley Bank）倒閉以及聯邦政府為支撐更廣泛的銀行體系而採取的緊急措施，投資者瘋狂湧向安全的政府債券，這導致美國最受歡迎的按揭利率上周出現了自去年11月中旬以來的最大單周降幅。

MBA表示，較低的利率推動了貸款申請量的飆升，新購房和現有貸款再融資的申請均創下六周新高。

「由於借款人抓住機會採取行動，購房和再融資申請都連續第三周增加，儘管總體申請量仍處於相對較低的水平。」按揭銀行家協會副首席經濟學家Joel Kan在一份聲明中說。

本周房屋貸款再融資申請增加了5%，但比一年前的同一周低了68%。再融資需求對每周利率變動高度敏感，但現在很少有借款人仍能在當前的高利率下從再融資中受益。

目前的購房者可能較少受到每周利率變動的影響，而更多地受到經濟狀況的影響。銀行業面臨的壓力、高樓價和待售房屋供應緊張都嚴重影響了消費者信心。

所有人都在關注美聯儲，由於銀行業的壓力，預計該央行周三將把聯邦基金利率上調25個基點。按揭利率並不完全跟隨美聯儲，但它們確實反映了美聯儲對整體經濟的看法。#

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