戴德梁行於周三(15日)表示,預計第四季樓價最多升3%,有利後市穩定發展。該行指香港經濟復甦帶動第三季住宅物業總成交宗數按年升15%,但隨着市場購買力陸續釋放,成交宗數自8月起放緩,預期9月份成交會繼續減慢,樓市將步入整固期。

戴德梁行認為縱使住宅物業成交量呈下降趨勢,但第四季樓價仍將平穩發展,有最多3%上升空間。預計今年餘下時間約有8,900個新單位獲批預售,市場將由一手樓盤主導。

該行董事、香港研究部主管陳健珩表示:「自今年初起,市場交投熾熱,今年首9個月整體物業買賣合約數字估計77,369宗,按年同比升27%,期內住宅物業成交宗數累計57,956 宗,雙雙創下 2012 年後同期新高。不過,第三季度住宅物業成交宗數預計為17,825宗,按季跌19%,主因是隨着平價盤陸續被市場消化,在盤源有限的情況下,業主議價空間收窄,甚至開始提價,買家亦抱觀望態度,造成兩者拉鋸局面,成交減慢,令樓市步入整固期。預計該趨勢將會持續,加上暑假期間市場缺乏大型新盤,9月份成交量會進一步跌至4,700宗。」

樓價方面,戴德梁行香港估價及顧問服務部董事黎劍明先生表示:「整體住宅物業價格年初至今已升4.3%,於短時間內有望超越2019年5月的高峰,其中沙田第一城平均樓價已創歷史高位,太古城亦按季上漲2.5%。至於貝沙灣這類豪宅與一般住宅同步,自年初以來錄得近15%的升幅,距離樓價高位不足3%。」@

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