港鐵（00066）昨天（1月19日）發放盈利警告，預計去年盈轉虧約48億港元，今天開市股價疲弱，下午1:30報43.80港元，下跌3.3%。

受疫情大流行拖累，經常性業務出現11億港元虧損，2020年乘客量13.1億（日均358萬），比前年大幅倒退31.5%。武肺第四波前，10、11月乃全年乘客量最多的兩個月。

物業發展業務利潤為55億港元，但投資物業組合重估卻虧損了92億港元（2019年整體組合估值為917億港元，因零售及寫字樓租金受壓，初步物業重估下跌大約10%）。

券商陸續作出回應，美銀美林維持「買入」評級，指港鐵最近成功推出大圍站上蓋項目「柏傲莊」，並快推出日出康城項目「LP10」及黃竹坑項目，可給公司帶來可見的盈利前景。@

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