天津房價持續下跌近期引起輿論關注。據陸媒報道,天津的二手房已經連跌14個月;而不斷上升的庫存量已經處於驚人的高位。天津市場的新房兩年都賣不完。

9月10日,一篇題為「天津房價進入下降通道:1平米降5000元、兩周降價72萬」的新聞報道引發輿論關注,報道稱「不管是新房,還是二手房,價格下跌成為當地(天津)房地產市場的主流形態,市區內的很多樓盤都出現了數千元/平方米的跌幅」。

中共國家統計局今年9月公佈的《2020年8月70個大中城市二手住宅銷售價格指數》顯示,7月天津二手房價格環比下跌0.8%,同比下跌4.5%。

界面新聞9月16日報道說,這已經是統計局公佈的二手房價連續第14個月出現下降,累計跌幅達到4.7%。同比方面,則已經連續8個月下跌。

在天津房地產行業從業近20年的方照說,「降價是不是賣得了不知道,但我在新區西青一套按市場價掛出的房子,已經過去16個月了,只有兩次帶看,有價無市。」

58同城、安居客提供的數據顯示,今年以來,天津全市新房在線平均報價從年初的20,235元/平方米,降至8月的19,640元/平方米,降幅約3%。二手房掛牌均價則從1月份的20,792元/平方米,降至8月的20,103元/平方米,降幅約為3.3%。

根據365淘房公佈的數據來看,天津二手房從2018年8月開始就持續呈現環比下滑。在長達兩年的統計週期裏,二手房環比下降的月份接近19個。

如果說平均降價還不明顯,那麼不斷上升的庫存量則已經處於驚人的高位。

克而瑞研究院對全國30個重點城市商品房市場的監控數據顯示,到今年8月,天津商品住宅庫存面積達到3632萬平方米,是包括北上廣深、長沙、重慶、廈門等一線及熱點二線城市中,庫存量最高且唯一超過3000萬平方米庫存規模的城市。去化週期方面,則長達28.2個月,是全國新房去化週期僅次於大連的最長的城市。

2016年9月,天津當局出台了第一輪調控政策,緊接著2017年「330」政策出台,堪稱史上最嚴的天津「330」樓市調控。

2017年天津新房成交12.71萬套,同比下降45.73%;二手房成交9.4萬套,同比下降50%。至2018年的新房成交套數再度降為10.95萬套,同比下滑13.78%。

天津2019年全年新房成交面積1393.7萬平方米,2018年成交面積1204萬平方米,在此之前五年年度平均成交面積1544萬平方米。這意味著,以目前的庫存量,在沒有新增量入場的情況下,即使以2018年之前較為積極的購房活躍度來看,天津市場的新房兩年都賣不完。這還沒有算上龐大的二手房市場。明顯的供過於求,讓天津市場賣房方難有溢價權,不論開發商還是二手房房東。

根據2019年全國各城市公佈的GDP排名顯示,天津當年地區生產總值為14,104.28億元,按可比價格計算,同比實際增長4.8%,但相較於2018年的初值,降幅高達25%,在全國十強城市中排名墊底。

受到疫情等因素影響,公佈的2020年前六個月天津地區生產總值為6,309億元,同比下降3.9%。#