香港樓價貴絕全球,由2003年SARS結束後差不多牛足16年,史上罕見,但自人神共憤的港版國安法出台後,勢頭正在急轉。

手持BNO打算移民(心情難免非常沈重)的業主,只好將計就計,把握時機沽出物業,到英國「趁低吸納」;話這樣說當然不是指英房便宜,惟道出即使是歐洲之最的倫敦亦遙遙落後於香港,甚至看不見車尾燈。

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

【賣樓移民?】土瓜灣傲雲峰1座中層2房單位放盤叫價1,030萬港元,而7座中層3房單位現正高叫1,375萬港元。就以這2房單位為例,套現後可在英國愛丁堡市區購下最少4間2房公寓。一間用作自住,3間放租,總共月租收入可達2,700英鎊(約27,900港元)。澳洲的雪梨與墨爾本兩地經濟旗鼓相當,給白領族多一個落腳點作選擇,可換3套2房公寓。若在日本,即換3至4間京阪2房公寓,褔岡更可購8間。 打算移民(心情難免非常沈重)的業主,或可將計就計,把握時機沽出物業,在海外國「趁低吸納」。 🆕更多Infographic,請Follow 大紀元ET Chart IG:https://instagram.com/et.charts @et.charts 全文:https://hk.epochtimes.com/news/2020-09-04/17814373 #香港 #HongKong #HK #樓市 #Property #樓價 #houseprice #Propertyprice #買樓 #賣樓 #移民 #投資 #BNO #國安法 #反送中 #UK #英國 #Australia #澳洲 #Japan #日本 #infographic #charts #epochtimes @hk.epochtimes

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港樓半價還是極貴

土瓜灣傲雲峰1座中層放盤叫價1,030萬港元,建築與實用面積分別為717及539呎,2房、16年樓齡,而7座中層3房單位現正高叫1,375萬港元。

就以這個1,030萬港元傲雲峰單位為例,套現後可在蘇格蘭首都愛丁堡市區購下最少4間2房公寓。一間用作自住,3間放租,總共月租收入可達2,700英鎊(約27,900港元)。蘇格蘭地產公司ESPC表示,愛丁堡的租盤有50%在一個月內可找到租客。

香港的磚頭相對十分「值錢」,全因樓價實在史無前例般離地。根據Demographia的研究報告顯示,這裡的住宅負擔能力比率(中位樓價除中位收入)高達20.8倍,就算樓價砍半,比率跌至10.4倍,於發達市場內排名仍列第三位,依然凌駕於倫敦、墨爾本、紐約和三藩市等城市之上。

香港樓市不單貴絕全球更大幅拋離;單位為住宅負擔能力比率[中位樓價除中位收入〕。(來源:Demographia、JPC/大紀元製圖)
香港樓市不單貴絕全球更大幅拋離;單位為住宅負擔能力比率[中位樓價除中位收入〕。(來源:Demographia、JPC/大紀元製圖)

Demographia界定5以上為「嚴重難以負擔」,屬最高危級別。即使沒有興趣投資海外物業,在香港樓價出現大幅調整前,沽貨離場,「袋袋平安」亦屬理性、可取之策。

英格蘭北部房價較低,繼續用以上傲雲峰2房單位作計算示範,一間可以換利物浦市區5間、里茲市區5間或曼徹斯特市區4間。南部陽光較為充沛,亦是商業活動中心、牛劍著名大學所在地,故樓價一般比全國高出一截。於牛津與劍橋市區(鄰近大學校園)仍然可以1換3,倫敦只能1換2,但其實能夠擁有兩套倫敦2房公寓的人在世上並不算多。倫敦2房公寓月租大概2,000英鎊(約有20,700港元)。

其它「換樓比率」參考如帝柏海灣906呎(建)2房單位可換3.5套倫敦2房公寓、一個炮台山車位可以換一套愛丁堡2房公寓。翻查10年前港倫兩地樓價,傲雲峰2房單位僅勉強可與倫敦作「1對1」交換,今天的「1換2」可謂百年難得一遇。

澳洲日本遍地筍盤

根據經濟學人智庫(Economist Intelligence Unit – EIU)的研究報告,澳洲的雪梨和墨爾本分別佔了「全球最適宜居住城市」的2、3位置,它們於穩定、文化、環境、教育、基建和醫療等主要項目得分近乎完美。

跟「英國GDP滙聚倫敦」不同的是,澳洲的雪梨與墨爾本兩地經濟旗鼓相當,給白領族多一個落腳點作選擇,而一間傲雲峰2房單位在雪梨、墨爾本可換3套2房公寓,這宗交易非常划算。

傲雲峰1座中層 2房單位,相等於不同城市房屋的價值。(來源:Centaline; Housing Japan; realestatejapan; REA; Rightmove; Zoopla/大紀元製圖)
傲雲峰1座中層 2房單位,相等於不同城市房屋的價值。(來源:Centaline; Housing Japan; realestatejapan; REA; Rightmove; Zoopla/大紀元製圖)

東京跟倫敦有點相似,均屬「萬千商機在一身」,故換樓比例差不多同是1對2,而日本的GDP規模較英國大,首都外還有京都、大阪與褔岡等大城市分別深度發展不同類別的經濟板塊,包括軟件、機器人和旅遊等。

東京與大阪雙雙入選十大EIU宜居城市,不少人夢寐以求居住在日本這個動漫、美食天堂,且十分安全。放盤傲雲峰,即換3至4間京阪2房公寓,褔岡更可購8間。

老實說,搵1,000萬港元半點不易,月薪4萬港元的中產都要用上21年,要儲蓄到這筆數更是「天方夜譚」。樓市泡沫的威力,竟可令一個16年樓齡的2房單位叫價去到如斯「高不勝寒」的境界,港人也許已見怪不怪,但在經濟史上一切「怪事」最終都會被調整過來。◇