香港樓價貴絕全球，由2003年SARS結束後差不多牛足16年，史上罕見，但自人神共憤的港版國安法出台後，勢頭正在急轉。
手持BNO打算移民（心情難免非常沈重）的業主，只好將計就計，把握時機沽出物業，到英國「趁低吸納」；話這樣說當然不是指英房便宜，惟道出即使是歐洲之最的倫敦亦遙遙落後於香港，甚至看不見車尾燈。
港樓半價還是極貴
土瓜灣傲雲峰1座中層放盤叫價1,030萬港元，建築與實用面積分別為717及539呎，2房、16年樓齡，而7座中層3房單位現正高叫1,375萬港元。
就以這個1,030萬港元傲雲峰單位為例，套現後可在蘇格蘭首都愛丁堡市區購下最少4間2房公寓。一間用作自住，3間放租，總共月租收入可達2,700英鎊（約27,900港元）。蘇格蘭地產公司ESPC表示，愛丁堡的租盤有50%在一個月內可找到租客。
香港的磚頭相對十分「值錢」，全因樓價實在史無前例般離地。根據Demographia的研究報告顯示，這裡的住宅負擔能力比率（中位樓價除中位收入）高達20.8倍，就算樓價砍半，比率跌至10.4倍，於發達市場內排名仍列第三位，依然凌駕於倫敦、墨爾本、紐約和三藩市等城市之上。
Demographia界定5以上為「嚴重難以負擔」，屬最高危級別。即使沒有興趣投資海外物業，在香港樓價出現大幅調整前，沽貨離場，「袋袋平安」亦屬理性、可取之策。
英格蘭北部房價較低，繼續用以上傲雲峰2房單位作計算示範，一間可以換利物浦市區5間、里茲市區5間或曼徹斯特市區4間。南部陽光較為充沛，亦是商業活動中心、牛劍著名大學所在地，故樓價一般比全國高出一截。於牛津與劍橋市區（鄰近大學校園）仍然可以1換3，倫敦只能1換2，但其實能夠擁有兩套倫敦2房公寓的人在世上並不算多。倫敦2房公寓月租大概2,000英鎊（約有20,700港元）。
其它「換樓比率」參考如帝柏海灣906呎（建）2房單位可換3.5套倫敦2房公寓、一個炮台山車位可以換一套愛丁堡2房公寓。翻查10年前港倫兩地樓價，傲雲峰2房單位僅勉強可與倫敦作「1對1」交換，今天的「1換2」可謂百年難得一遇。
澳洲日本遍地筍盤
根據經濟學人智庫（Economist Intelligence Unit – EIU）的研究報告，澳洲的雪梨和墨爾本分別佔了「全球最適宜居住城市」的2、3位置，它們於穩定、文化、環境、教育、基建和醫療等主要項目得分近乎完美。
跟「英國GDP滙聚倫敦」不同的是，澳洲的雪梨與墨爾本兩地經濟旗鼓相當，給白領族多一個落腳點作選擇，而一間傲雲峰2房單位在雪梨、墨爾本可換3套2房公寓，這宗交易非常划算。
東京跟倫敦有點相似，均屬「萬千商機在一身」，故換樓比例差不多同是1對2，而日本的GDP規模較英國大，首都外還有京都、大阪與褔岡等大城市分別深度發展不同類別的經濟板塊，包括軟件、機器人和旅遊等。
東京與大阪雙雙入選十大EIU宜居城市，不少人夢寐以求居住在日本這個動漫、美食天堂，且十分安全。放盤傲雲峰，即換3至4間京阪2房公寓，褔岡更可購8間。
老實說，搵1,000萬港元半點不易，月薪4萬港元的中產都要用上21年，要儲蓄到這筆數更是「天方夜譚」。樓市泡沫的威力，竟可令一個16年樓齡的2房單位叫價去到如斯「高不勝寒」的境界，港人也許已見怪不怪，但在經濟史上一切「怪事」最終都會被調整過來。◇
------------------
📰支持大紀元，購買日報：
https://www.epochtimeshk.org/stores
📊InfoG：
https://bit.ly/EpochTimesHK_InfoG
✒️名家專欄：
https://bit.ly/EpochTimesHK_Column
