金管局放寬按揭比例 分析員：便於中資獲取資金

香港金管局於19日表示，將放寬非住宅物業按揭貸款，按揭上限由40%上調至50%。該修訂辦法於8月20日已生效。這是繼2009年全球金融危機之後，香港金管局首次放寬按揭貸款條例。有分析認為，此舉為中資獲取資金大開方便之門，不但不能抵消走資壓力，亦難以扭轉市況。

金管局總裁余偉文稱，疫情對香港經濟造成重大壓力，雖然住宅物業市場維持平穩，但不同類別的非住宅物業，包括寫字樓、分層工廠大廈及零售業樓宇的價格及成交量均出現顯著調整。

有不具名經濟分析員指，金管局此舉是希望藉放寬按揭成數以減低投資「入場費」，增加市場需求，以期達到穩定甚至提升非住宅物業價格的效果。

其次，對於部份工商舖炒家、自置店舖經營者而言，提供多一成按揭（加按）可以為其帶來可觀的流動資金，企業持有的現金增加，從而提高其存活機會，亦可滿足政府保就業的目標。

然而更重要的是，放寬按揭能為中資獲取資金（CAP水）大開方便之門。目前，大陸經濟內外交困，不少行業及企業都面臨資金鏈斷裂風險，急需美元或港元以做周轉，所以此舉實有引人「接火棒」之嫌。

對於此政策實際的影響，他認為，隨著疫情放緩，加上該措施效應，料工商舖價格跌勢短線或會舒緩。唯目前香港不僅受疫情因素影響，中長線更受到中美冷戰、國際金融中心地位不保以及社會不穩等政治因素衝擊，單以此措施絕不能抵消長線走資壓力。

此外，居家辦公、網購等因素已引致工商物業租賃需求出現結構性下降，部份過往熱門地區的租金跌幅動輒達兩三成，在投資價值大打折扣之下，預計即使放寬按揭亦難吸引買家。

《蘋果日報》引述尖沙咀首都廣場的一位業主表示，就目前的市道，估值已「低無可低」，即使金管局放寬按揭比例，「邊有人仲夠膽喺呢個市道買舖」（誰敢在這個經濟環境投資店面？）？

8月20日，《香港經濟日報》報道稱，雖金管局將非住宅物業按揭上限放寬至50%，但市場交投仍冷清並看淡後市。報道引述市場消息，西營盤德輔道西199號地下舖日前以1,800萬元成交，較放盤原價減幅達28%，累計減約700萬元。該地舖面積約870平方呎。@

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