在中共病毒(新冠肺炎)的肆虐下,中國大部份行業陷入低沉,房地產行業尤其嚴重。隨著市場下行,不少龍頭房企紛紛轉型,以謀出路。近期,萬科也稱要放棄蓋房子,進入養豬行業。在大量資金湧入下,業內人士表示,豬肉價格或跌破養殖成本線,房企轉型面臨較大風險。

不久前有消息傳出,萬科在股東會議上表示將拋棄房地產業。萬科董事會主席郁亮說,十年後萬科還是房地產公司的話,那真的很慘,公司現在想去掉房地產這幾個字。萬科未來是美好生活的服務商,未來想到萬科時想到的應該是美好生活,而不是幾棟房子。

事實上,萬科早在今年3月份就成立了食品事業部,表示要佈局生豬養殖,並公開招聘生豬養殖行業的技術人員。其中,聚落化豬場總經理一職的招聘資料顯示,該職位工作內容的第一條是參與制定25萬頭出欄生豬規劃。

業內人士認為,在不計算廠房和養殖設備的情況下,萬科要完成年出欄25萬頭生豬的目標,前期大約需要投入70億元(人民幣,下同)。

對於萬科轉型,郁亮表示,中國住宅全面短缺時代已經結束,目前還找不到一個和房地產賺錢前景相當的行業,萬科要實現產業轉型絕非易事。

萬科跨行養豬並非特例,恆大、萬達、碧桂園等房地產巨頭企業亦紛紛跟進。此外, 網易、阿裏、京東等互聯網也涉足養豬業。

豬肉價格或跌破養殖成本線

值得留意的是,隨著大量外部資金進入養豬產業,中國生豬的產能將快速增加,豬肉價格可能出現較大的漲跌波動。

山西大象農牧集團董事長呂銳鋒認為,隨著大量外部資金進入,預計明年下半年中國將會出現生豬供大於求以及價格跌破養殖成本線的情況。他說,養豬已經成為一門專業技術門檻較高的行業,大型養豬企業在管理能力、疫病管控、生產效率、資金槓桿等方面都有較大優勢,萬科作為養豬業的新丁,想借養豬擺脫困境,可能面臨一定風險。

多位業內人士表示,房地產、互聯網產業等巨頭企業單純想靠大投資、謀求短期內在養豬業獲利是不現實的,特別是養豬這個行業有自身的特殊性,投資回報周期相對較長。

不少房企正面臨前所未有的危機

房企轉型養豬業,皆因近年來養豬業為暴利行業。資料顯示,2019年24家養豬上市公司的淨利潤均為暴增,整體利潤由2018年的132億元提高至2019年的388億元,同比增幅接近200%。今年第一季度,24家養豬上市公司中實現增長的有18家,整體淨利潤同比增幅超過700%。

與之相比,房地產業慘澹不堪。受疫情拖累,大陸各地售樓處在1月底開始關閉,儘管一些地區3月開始恢復,仍然門可羅雀,大部份房企紛紛轉向線上直播賣房子,但收效甚微。今年第一季度,大陸樓市銷量大幅下跌,房企資金回籠困難。與此同時,由於大量債務到期,不少房企正面臨前所未有的危機。

「諸葛找房」統計資料顯示,2020年第一季度,60個重點城市新建商品住宅銷售面積約為3892萬平方米,同比下跌超過50%,環比下跌超過60%,創近10年來同期最低水準。

胡潤研究院近期發佈的「疫情兩個月後全球企業家財富變化資料特別報告」顯示,2020年2月和3月,中國虧損超過10%以上的全部是房地產企業。其中,恆大集團虧損500億元、碧桂園集團虧損140億元、長江實業集團虧損280億元、恒基兆業地產集團虧損250億元。

克而瑞地產發佈的資料顯示,2020年是房企債券到期的高峰期,95家房企年內到期債券總額超過5000億元人民幣,較2019年上漲45%。

海外評論人士文小剛表示,大陸房企今年面臨償債高峰。隨著經濟疲弱,民眾收入下降,很多民眾表示將買房需求延後兩年;同時,在國際和國內融資管道收窄等多重因素的打壓下,這些將造成很多靠借貸發展的房企資金鏈斷裂而違約,一些地方中小房企今年有極大可能破產,大陸房企重組不可避免。@