近期,一直從事買地賣房生意的中國房地產開發公司不約而同地紛紛改名,把原名裏面的「地產」二字去掉。

9月12日,保利房地產(集團)股份有限公司發佈公告,宣佈將變更公司名稱為「保利發展控股集團股份有限公司」,公司名稱中不再有地產字樣。

在此之前,不少地產公司已先行一步。

9月4日,有消息稱,行業老大「深圳市萬科房地產有限公司」即將更名為「深圳市萬科發展有限公司」。隨後,這一消息獲得了萬科的確認。

今年1月,朗詩綠色地產正式更名為朗詩綠色集團有限公司。3月初,時代中國的業績會上,時代地產更名為時代中國。

最近一次大型的地產公司更名是龍湖和萬達。7月,龍湖宣佈公司中文名「龍湖地產有限公司」擬更改為「龍湖集團控股有限公司」。8月,「大連萬達商業地產」更名為「萬達商業管理集團」。

從年銷售幾千億的龍頭房企到百億級別的區域公司,都在忙著把自己公司名稱裏面與「房地產」相關的詞刪除。

據媒體不完全統計,2017年至2018年國內已有18家房企更名,除了上述房地產公司,還有中駿置業、合景泰富、中航、美的、力高(更換公司簡稱)等。截至目前,中國前十大房企中只有富力和中海的名字中仍有「地產」字樣。

一時間引發了業內「去地產化」的討論。而萬達商業更名為萬達商管後,明確將不再進行房地產開發,成為純粹的商業管理營運企業,切實地表明了「去地產化」的決心。

不過,其它更名的龍頭房企則紛紛否認「去地產化」的說法。保利表示,「保利地產」的企業名稱,已無法涵蓋當前的業務佈局,本次更名也是為了體現公司多元化的發展方向。

深圳萬科方面則明確否認其更名原因是「去地產化」,而是出於加速推進多元化業務,擴大經營範圍的需求,例如教育和文體業務。

值得注意的是,改名潮的背後伴隨著政策調控和市場變化。

一位大型房企高管對第一財經記者表示,在經歷了狂飆突進的多年野蠻發展後,這個地產行業的天花板已經顯現,並成為行業共識。

今年6月在萬科年度業績推介會上,郁亮曾表態,「十年之後,萬科還是地產公司嗎?好像不應該是。如果還是,那也是慘澹經營了。」

一位房地產業內人士評論:房地產公司改名蘊含的信息是,在以規模為王的時代,地產公司的主業是住宅開發,因為只有住宅才能實現高周轉,才能不停地放大規模。但現在邏輯變了。由於行業的天花板逐步見頂,住宅開發也遭遇天花板,眾多開發商開始殺入商業地產、酒店、寫字樓等領域,並尋找新的贏利點。

聯美地產總裁助理史明對《北京青年報》表示,曾經為了城市化,地方政府對於地產公司都有很多鼓勵扶植政策,但最近兩年隨著調控的深入,政策上地產商備受打擊。尤其是在去槓桿的要求下,去掉地產開發的槓桿是重要指標,導致地產公司的業務開展受到了很多限制。

一位業內人士也表示,現今房地產市場調控嚴厲,樓市提倡「租購併舉」,傳統的地產開發正面臨著發展瓶頸。

該人士舉例道,比如融資,地產公司獲得資金的難度大,利息高。銀行、機構和個人投資者更願意投資科技公司、創新產業。舉一個例子,房企以開發土地的名義融資,很難能夠獲得批准,就算獲得融資,成本也很容易突破10%。而如果以長租公寓或者產業地產的名義,則相對融資會容易很多,利率也更低。

此外,房地產行業負債率普遍偏高,不少房企的資產負債率都在90%以上,這就要求高負債的房企需要多元化的融資渠道,來時刻保證現金流安全。

一位龍頭房企高管對新浪財經表示,即使是排名靠前的房企,當前任務也是要降負債、增利潤,「穿越周期活下來」。