中共病毒(俗稱武漢病毒、新冠病毒)疫情重創了中國經濟,大陸樓市成了重災區,這給房地產企業帶來極大壓力,大陸排名前50強的房企現金流承壓,償債能力下滑,多家房企引入了戰略投資以解資金困境。

中共病毒肆虐大陸,大陸售樓處在1月底開始關閉,部份地區3月初開始恢復,但仍然門可羅雀,一些房企開啟了線上售樓,但收效甚微。一季度大陸樓市銷量大幅下跌,房企資金回款也相應大幅下降。

據《證券日報》報道,中共病毒測試了大陸房企資金抗壓能力,但部份房企測試的結果很糟,最明顯的一點是手上現金無法充份覆蓋短期債務,不得不加快引入戰略投資的腳步。從房地產整體行業走勢來看,平均償債能力正在下滑。在短短不足一個月時間,房企新華聯、綠城分別引入了戰略投資者,千億房企泰禾集團正在商談引入戰投事宜,剛跨入2000億元規模的房企陽光城也對外稱正計劃引入投資。

其中,泰禾集團已經做了諸多努力來改善財務結構,從停止拿地到轉讓項目,再到可能要以出讓控制權的代價引入戰略投資資金。

而在中共病毒打擊之下,新華聯成為首個債務違約的上市房企。新華聯集團表示,受疫情嚴重影響,今年出現了資金緊張的局面。5月13日上午,新華聯集團與中國國際金融股份有限公司簽署合作協議,暫時緩解了資金困局。

有不願具名的業內人士表示,現金流管理能力已經成為房企修煉的重要內功之一,一般來說,企業要預留現金資金池,以此面對不確定的市場。該人士說:「房企積極引入戰投的背後,大多數是無法獲得融資,在銷售市場又不給力的情況下,拿不出資金償還短期債務。」

據克而瑞地產研究顯示,2020年是房企債券到期的高峰期,95家房企年內到期債券總額超過5000億元人民幣,較2019年上漲45%。

而億翰智囊統計數據顯示,從現金短債比分佈來看,50家典型房企現金短債比多分佈在1倍-2倍之間,合計26家佔比達到52%;現金短債比小於1的房企有12家,佔比24%。億翰智囊認為,整體來看,多數房企短期償債壓力較小,但房企貨幣資金儲備中有一部份受限制資金是無法動用的,如果受限制資金規模過高的話,將會對房企的短期償債能力造成壓力。

易居研究院智囊中心研究總監嚴躍進認為:「銷售市場回款受挫,境外融資渠道經乎斷供一個月,下半年到期債務馬上迫近,這使得負債率長期處在高位的一些房企不得不尋求外部資金幫助。」

海外評論人士文小剛表示,大陸房企今年面臨償債高峰、銷售下滑、經濟疲弱,民眾收入下降,很多民眾表示將買房需求延後兩年,並且國際、國內融資渠道收窄等多重因素的打壓,這些將造成很多靠借貸發展的房企資金鏈斷裂而違約,一些地方中小房企今年有極大可能破產,大陸房企重組不可避免。

另外,對大陸銀行來說,經濟下滑,民眾收入下降有可能出現大面積斷供,有大陸業界人士透露合肥一周出現300套斷供房被拋售;如果大面積出現房企違約無法還貸,銀行壞帳將會增加,有可能引發金融危機。#